Wohnen in Altdorf - Keine Maklerprovision !

Kaltmiete: € 390,00

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 530,00

Nebenkosten: € 140,00

Kaution: € 1.170,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Lage

Die Wohnung liegt in der Kleinstadt Altdorf im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land in einem grünen, zentrumsnahen, aber trotzdem ruhigen, angesehenen Wohngebiet mit schönen Wohnhäusern und gut gepflegten Gärten. Einen Grundriß der Wohnung finden Sie in der Bildergalerie.

Die S-Bahn nach Nürnberg und den Marktplatz erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Es sind, neben den vielen für eine Kleinstadt üblichen Einrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, auch Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium in Altdorf vorhanden. Ein beheiztes Freibad ist nur etwa 700m von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Und fast alles ist zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Gepflegte Wohnung in Altdorf !:
Wohnhaus-Beschreibung

Das Wohnhaus mit Baujahr 1969 liegt in einem mit Zaun und Hecke eingesäumten Rasengrundstück in einer ruhigen und seit vielen Jahrzehnten gut angesehenen Wohngegend und hat 4 Kleinwohnungen (z.B. für Singles) und 2 Drei-Zimmer-Wohnungen (z.B. für Paar oder Familie). Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen besitzt das Wohnhaus einen zeitgemäßen technischen Standard.

Das Wohnhaus hat eine moderne Fassade mit Wärmeschutzisolierung. Es sind neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine moderne Energiesparzentralheizung mit Niedertemperatur-Brennwertkessel und zentraler Warmwasserversorgung vorhanden.

Im Keller sind großzügige Wasch- und Trockenkeller zum Betrieb der Waschmaschinen und Kondens-Wäschetrockner und zur Trocknung der Wäsche der Hausbewohner auch bei schlechtem Wetter untergebracht. Vom Waschkeller kann man über eine kurze Treppe auch auf den Wäschetrockenplatz im Garten gelangen. Ihre Wohnung hat einen eigenen abschließbaren Keller.

Das Treppenhaus, sämtliche Keller und Gemeinschaftsräume, der Garteneingangsbereich, Sprechanlage und die Haustüranlage wurden modernisiert und neu gestaltet. Die Renovierung von Fassade und der Garagen und die Erneuerung der Balkongeänder in Edelstahloptik lassen das Haus in modernem Design erscheinen. Der Wäschetrockenplatz ist neu gepflastert. Dort findet sich auch ein Fahrradständer.

Raumaufteilung:
Ihre neue etwa 44 qm große 2-Zimmer-Wohnung liegt im Westteil des Wohnhauses und hat Fenster nach Süden und Norden. Auf der Südseite mit Zugang vom Wohnraum befindet sich ein Balkon, der den Blick auf die Rasenfläche vor dem Wohnhaus freigibt.

Der auf der Südseite gelegene Wohnraum ist großzügig bemessen und mit einer Nische ausgestattet, die an Wand und Boden mit hellen Fliesen und mit den für eine Küchenzeile nötigen Installationen ausgestattet ist. Der Wohnraum ist mit einem Kunststoffboden in Parkettdesign belegt und weist zeitgemäße Anschlüsse für Telefon und Breitband-Kabelanschluss auf. Über die gesamte Südseite des Wohnraumes erstreckt sich eine großzügige Fensterfront, in die auch die breite Balkontür eingebunden ist.

Das für eine Kleinwohnung sehr großzügige Badezimmer mit Tageslicht ist modern und zeitgemäß mit wandhohen hellen modernen Fliesen und in manhattangrau gehaltenen Sanitärgegenständen (Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche u.a.) ausgestattet . Zum Inventar gehört auch ein beleuchteter Badezimmer-Spiegelschrank. Das Badezimmer hat ein großes Fenster mit Mattverglasung, das den Raum sehr hell macht.

Das rechteckige Schlafzimmer ist auf der Nordseite der Wohnung gelegen und hat ein großes Fenster. Es ist optimal geeignet für die Benutzung durch eine oder zwei Personen.

Der Raum ist mit einem neuwertigen Kunststoffboden im Holzbodendesign ausgestattet und erlaubt bei Benutzung durch eine Person die Einrichtung mit einem Bett, einem kleinen Schrank und einem sonstigen Kleinmöbel.

Der funktionale Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind, ist ebenfalls mit einem neuwertigen Kunststoffboden in Parkettdesign ausgestattet. Hier kann auch eine Wandgarderobe angebracht werden.

Besichtigungstermine:
Die Wohnung kann nach Terminabsprache besichtigt werden.

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Wichtige Informationen !:
Energieverbrauch des Hauses und Angaben nach EnEV

Für das Gebäude wurde auf der Grundlage des Energieverbrauches ein qualifizierter Energieverbrauchsausweis erstellt. Dieser Ausweis macht Angaben zur energetischen Qualität des Hauses.

Das Wohnhaus hat einen Energieverbrauchs-Kennwert von 105 kWh pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr. Darin ist auch die Warmwasser-Bereitung enthalten. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre (siehe oben) entspricht die energetische Qualität des Wohnhauses damit einem Mehrfamilienhaus- bzw. Einfamilienhaus-Neubau (100 - 150 kWh/qma) mit den entsprechend guten und dem Stand der Technik entsprechenden positiven Eigenschaften.

Der Verbrauch an Heizmaterial liegt bei diesem Gebäude daher in einem entsprechend günstigen Bereich und im Vergleich zu vielen anderen Gebäuden wesentlich niedriger.

Angaben nach EnEV:

Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 105 kWh/m²/a
Energieträger Heizöl
Baujahr des Hauses 1969

Betriebskosten der Wohnung

Die Betriebskosten beinhalten gemäß geltendem Mietrecht folgende Einzelposi-tionen:

Heizung (mit Betriebsstrom, Bedienung, Pflege, Wartung, Reinigung, Kamin-kehrer, Emmissionsmessung), Warmwasser (mit Eichservice der Zähler), Kaltwasser, Kanalgebühren, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gartenpflege, Straßenreinigung, Brandversicherung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Feuerlöscherwartung, Dachrinnen-Reinigung und Müllabfuhr.

Für diese Kosten wird eine monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung von zurzeit Euro 140,00 erhoben (Jahreskosten:12).

Der sich für die Wohnung tatsächlich ergebende Betriebskosten-Gesamtbetrag wird nach Ablauf des Wirtschaftsjahres durch die Hausverwaltung auf der Grundlage der entstandenen Kosten ermittelt. Auf diesen Gesamtbetrag werden die geleisteten monatlichen Vorauszahlungen angerechnet. Es kann sich somit, je nach tatsächlichen Kosten und Höhe der geleisteten Vorauszahlungen, eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergeben. Dementsprechend kann die Höhe der künftigen Vorauszahlungen von der Hausverwaltung angepasst werden.

Die Höhe der Betriebskosten ist zu einem großen Teil vom Verhalten und den Lebensgewohnheiten und natürlich auch von der Anzahl der Wohnungsnutzer abhängig und kann somit von den jeweiligen Mietern maßgeblich beeinflusst werden. Deshalb kann etwa bei entsprechend umsichtigen Verhalten auch ein niedrigerer Kostenbetrag erreicht werden.

Zusätzlich haben unvorhersehbare allgemeine Preisänderungen bei Energie, Gebühren, Steuern und Dienstleistungen, die weder vom Eigentümer noch von der Hausverwaltung beeinflusst werden können, erhebliche Auswirkungen auf die sich ergebenden Betriebskosten.

Aus diesem Grunde können alle Zahlen und Beträge, die Sie von Vermietern genannt bekommen, immer nur die Preissituation der Vergangenheit wiedergeben und niemals für die Zukunft oder für Ihren konkreten Fall gelten. Achten Sie bitte darauf vor allem dann, wenn Ihnen eine Wohnung mit vermeintlich "besonders günstigen monatlichen Betriebskosten" angeboten wird!