+++ Wohnen im Schokoladenpalais +++ Traumhaft sanierte Wohnung in Leipzig 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 77.56 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.56 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

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Hohe Decken, große Treppenaufgänge und historische Details zeichnen dieses hochwertige Wohnensemble, ein ehemaliges Produktionsgebäude, aus. Die Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort, denn Fußbodenheizung, Personenaufzug und die hochwertige Einbauküche sorgen für eine werthaltige und nachhaltige Investition. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie eine Garage.

Ausstattungsbeschreibung

Das U-förmige Gebäude wird von einem großen Grundstück umgeben. Helle Fassaden, große Altbaufenster und moderne Balkone zeichnen das Haus aus. Insgesamt gibt es 90 Wohneinheiten. Über das offene zweiläufige Treppenhaus, in klassizistischer Anmutung, lässt sich das Gebäude erschließen. Alternativ können Sie bequem mit dem Fahrstuhl bis auf die vierte Wohnetage fahren.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 78 Quadratmeter und liegt nach Süd-West. Hell und einladend wirken die Räume, denn hohe Fenster, Flügeltüren und das honigfarbene Echtholzparkett sorgen für eine hochwertige Ausstrahlung. In dem großen Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und eine große Sitzlandschaft. Durch die Balkontüren treten Sie auf den Süd-West-Balkon.

Vom Wohn-und Essbereich führen zwei Flügeltüren in das danebenliegende Schlaf- und Arbeitszimmer. Auch hier sorgen die Fenster für viel Licht und der hochwertige Echtholzfußboden mit Fußbodenheizung für eine angenehme Raumstimmung.

Ein besonderes Highlight dieser Luxuswohnung ist das Badezimmer. Eine Wohlfühloase der Ruhe und Entspannung erwartet Sie mit Badewanne, großen Spiegeln, zwei Waschtischen und hochwertigen Fliesen. Darüber hinaus gibt es eine große Eckdusche mit Glaswänden.

Lage

Vor etwas mehr als 10 Jahren wurde das ehemalige Produktionsgebäude in hochwertige Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Gegend gehört zu den absoluten Top-Lagen und ist ein überaus bevorzugtes Wohnquartier von Gohlis-Süd. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen großbürgerliche Villen aus der Gründerzeit. Eine Querstraße weiter beginnt der Leipziger Auwald und in wenigen Gehminuten können Sie den Leipziger Zoo besuchen. Zahlreiche Restaurants bereichern mit ihren ausgewählten Speisen die Gegend, denn hierher kommen viele Leipziger für einen Tagesausflug.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am S-Bahnhof Gohlis und von hier innerhalb von 5 Minuten am Leipziger Hauptbahnhof. Alternativ können Sie mit dem Fahrrad in die Innenstadt fahren. Entlang der Georg-Schumann-Straße können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes einkaufen, es gibt Ärzte und Apotheken. An dieser Straße befindet sich auch die Oberschule.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist derzeit vermietet (500 Euro Kaltmiete pro Monat) und bietet sich daher auch als Kapitalanlage an.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen