Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Wesel (Kreis)
Wohnen im schicken Wesel- Nordglacis: Großzügige Altbau- Wohnung mit Ausblick! 1
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3,5
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 226,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902
Renovierungsjahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, ca. 97 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Ursprungsjahr 1902. Von Vorteil ist die kleine Wohneinheit von 5 Parteien! Im Jahre 1986 wurde das komplette Haus vom Keller bis zum Dach saniert. Außergewöhnlich sind die hohen Decjen, die ca. 2,80 Meter messen. Schick wirken auch die tannengrünen Echtholzfenster mit ihrer hübschen Sprossenoptik. Die Oberböden bestehen teilweise aus Echtholz- Dielen, die allerdings noch bearbeitet werden müssten, um den Altbau- Flair zu untermalen. Beheizt wird das Domizil über eine zentrale Erdgasheizung. Separate Wärmemengenzähler sorgen für eine faire Nebenkostenabrechnung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Außerdem ist es mit einer Dusche, WC sowie Waschbecken ausgestattet. Das sehr große Schlafzimmer verfügt sogar über ein abgetrenntes Ankleidezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essplatz. Von hier aus hat man einen schönen Grünblick in den Nordglacis- Park. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kinderzimmer ( ca. 23 m² ) und besticht durch die Schräge mit einer besonderen Gemütlichkeit. Direkt nebenan befindet sich das Wohnzimmer- ausgestattet mit einem kleinen gemütlichen Erker. Von hier aus kann man ganz entspannt das bunte Treiben auf dem Herzogenring beobachten. Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern gern zur Verfügung- dieser grenzt direkt an das grüne Nordglacis. Fazit: Junges Wohnen in stadtnaher Wohnlage- Nordglacis !
Ausstattungsbeschreibung
* erhöhte Decken ( Altbau )
* Oberböden: teilweise Echtholzdielen
* Holz- ISO- Fenster in dunkelgrün
* Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ( Sanitär: ´80er Jahre )
* Erdgas- Zentral- Heizung mit Ablesegeräten
* gemütlicher Erker im Wohnzimmer
* separater Kellerraum mit Waschmaschinen- Anschluss
* allgemeiner Garten kann gern mitbenutzt werden
* kleine Wohneinheit ( 5 )
Aufteilung: 2. Obergeschoss
Diele, Badezimmer, Garderobe, Essküche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer / Büro und Wohnzimmer
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.05.2015
Energieverbrauchskennwert: 183 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen.
Nach Abschluss eines Kaufvertrages werden insgesamt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Diese Vermittlungsgebühr ist vom Käufer zu tragen.
Lage
46483 Wesel- Nordglacis
Bevorzugte stadtnahe Wohnlage von Wesel. Nur wenige Gehminuten bis zur belebten Innenstadt mit der attraktiven neu gestalteten Fußgängerzone. Das Nordglacis befindet sich vis á vis des Objektes. In der Innenstadt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, Ärzte, Läden, Cafés und Restaurants. Das Berliner Tor ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a durch Auesee- Nähe, Rhein, Auestadion, Römerwardt etc. Optimale Verkehrsanbindung zur BAB 3 Richtung Niederlande/ Ruhrgebiet sowie B8 Richtung Dinslaken, Duisburg. Der Weseler Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
2. OG: Diele, Bad, Küche, Schlafen, Kind ( Büro ) und Wohnen
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung? Nehmen Sie Kontakt zu us auf- gern vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen.
Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Vermieter. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Nach Abschluss eines Kaufvertrages durch Vermittlung des Büros Berndsen hat der Käufer eine Käufercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis zu zahlen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.5.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 183 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen