Wohnen im Rosenpark - Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Duisburg-Buchholz 3

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 449 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 449 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses projektierte Einfamilienhaus im Bauhausstil mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 449 m² großen Grundstück bietet Platz für Ihre Wohnträume. Das familiengerechte KfW-Effizienzhaus-70 besticht außerdem durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Ein großzügig geschnittener Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltungswünsche.

Neubaugebiet "Rosenpark" in Duisburg-Buchholz
Der Stadtteil Buchholz zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden von Duisburg. Eine attraktive Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den wunderschönen Naherholungsgebieten verleihen diesem Wohngebiet seinen besonderen Reiz. Die sonnigen Grundstücke in Südlage liegen entlang der Straße "Am Gebrannten Heidgen".

Fertigstellung voraussichtlich Spätsommer 2017. Provisionsfrei für den Käufer!

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Hier entstehen 8 moderne Einfamilienhäuser mit einem sehr hochwertigen architektonischen Ensemble. Der Bauhausstil steht bis heute für kühne, rationale und funktionale Entwürfe in Kunst, Architektur und Design. Die "coole" Ästhetik erscheint nach wie vor in einem besonderen Stil und verleiht den außergewöhnlichen Einfamilienhäusern den individuellen Charakter.

Eine modern ausgestattete Immobilie, die sich als Architektenhaus im Bauhausstil präsentiert, stilsicher und zeitlos-elegant inszeniert, mit den heutigen Anforderungen an familienfreundliches Wohnen.

Die minimalistische Linienführung der Einfamilienhäuser setzen reizvolle Akzente in der naturgemäß gewachsenen Umgebung.

Die qualitativ hochwertig gebauten Häuser in Massivbauweise haben Grundstücksgrößen von ca. 400 m² bis 509 m² und eine Wohn-Nutzfläche von ca. 136 m². Diese kann durch einen geringen Aufwand auf 149 m² erweitert werden, indem die Vorkehrungen für einen weiteren Wohnraum im Souterrain geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die qualitativ hochwertige Massivbauweise erfüllt höchste Ansprüche. Individuelle Architektur und die beim Bau eingesetzten Materialien, auf dem aktuellen Stand der Technik, schaffen ein wohnliches Ambiente, das selbstverständlich entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) umweltschonend und energiesparend konzipiert wurde und erfüllt alle Voraussetzungen für ein "KfW-Effizienzhaus 70".

Eine witterungsgeführte Regelung und automatische Nachtabsenkung der Heizung sind selbstverständlich. Die Heizungsanlage wird entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ausgelegt. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Fernwärmestation der Fernwärme Duisburg GmbH. Die Wärmeübertragung erfolgt über eine Warmwasserfußbodenheizung.

Sowohl Fenster als auch Haustüren können Ihren Wünschen entsprechend farblich dem Charakter des Hauses angepasst werden. Die Kunstoff-Fenster verfügen über Isolierverglasung. Alle Fenster, außer den Velux-Dachflächenfenster, erhalten Kunststoffrollläden in weiß oder grau. Diese werden putzbündig angebracht.

Das Einfamilienhaus ist innen großzügig gestaltet und verfügt über lichtdurchflutete Räume. Eine gelungene Raumaufteilung bietet Ihnen das große Wohn-Esszimmer. Im "gläsernen Erker" findet Ihr Esstisch einen idealen Platz und ermöglicht einen kurzen Weg zur halboffenen Küche. Neben dem Gäste WC im Eingangsbereich befindet sich auf einer Zwischenebene ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Nicht unweit vom Treppenhaus entfernt erreichen Sie schnell die 2 geräumigen Kinderzimmer in der oberen Etage. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Sollte ein zusätzliches Zimmer erwünscht sein, könnte dieses ohne großen Aufwand hervorragend im Souterrain integriert werden. Der Raum ist durch das große Tageslichtfenster bereits bestens geeignet.
Des Weiteren befindet sich noch ein großer Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum im halbunterkellerten Geschoss.

Die Ausstattung mit gehobenem Interieur ist in neutralem Weiß geplant. Die Bäder werden alle deckenhoch gefliest. Durch die variable Grundrissgestaltung bieten diese hochwertigen Immobilien dem zukünftigen Nutzer eine neutrale Basis für die individuelle und phantasievolle Ausgestaltung der Wohnräume.
Die südlich ausgerichtete Lage der Terrassen und Gärten verspricht viel Licht und Sonne für ein positives Wohlfühl-Wohnklima. Die Lage der Häuser profitiert zudem von der langsam gewachsenen Wohngegend rund um die Einfamilienhäuser im Wohnpark Neuenhof und im neu entstandenen Rosenpark. Der bereits vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt von Anfang an für ein grünes Umfeld. Einfamilienhäuser im Rosenpark: Ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie!

Der Kauf einer Garage ist zzgl. €9.000,00 möglich.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer technischen Baubeschreibung.

Lage

Diese Wohnlage von Buchholz ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.
Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen und der international bekannten Regattabahn, sowie die malerische und weitläufige Sechsseenplatte sind nur fünf Autominuten entfernt und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, Schwimmvereine, Eislaufhalle oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.

Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg / Essen oder Düsseldorf / Krefeld.
Etwa 3 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert.
Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist bequem in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn zu erreichen.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Buchholz grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)

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Downloads:

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Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3