Wohnen im Reiterhof.. 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 321 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 159750 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 321 m²

Grundstück: ca. 159750 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1863

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 316.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Paradies für Pferdefreunde auf historischem Reiterhof!

Der Reiterhof geht auf eine historische Bauanlage zurück, die im 12. Jahrhundert von Mönchen des Johanniter-Ordens an der Nidda errichtet wurde. Diese wurde im 30-jährigen Krieg vollkommen zerstört. Auf den alten Fundamenten wurde etwa Mitte des 19. Jahrhunderts das Haupthaus mit Mühle, die Werkstatt und die erste Stallung errichtet. Zu jener Zeit diente das Gut der Müllerzunft als Oberamtssitz. Heute wird das historische Gelände erfolgreich als Reiterhof bewirtschaftet, der regelmäßig zu nationalen und internationalen Turnieren einlädt.

Die Gebäude- und Hoffläche hat eine Größe von ca. 13.000 qm

Das gesamte, nicht unter Denkmalschutz stehende, Ensemble besteht aus:

- Dem Haupthaus (Fachwerkbau unterkellert, Baujahr ca. 1863, Öl-Zentralheizung, mit einer Wohnung plus Gastronomie-Anbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Wohnfläche von ca. 147 qm, Darüberhinaus könnte man das Dachgeschoss ausbauen (ca. 88 qm). Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 556 qm).
- Der Gastronomie-Anbau (1984 an das Wohnhaus angebaut und in einem Teil des bestehenden Hauses untergebracht, bietet ca. 80 Gästen Platz.
- Einer ehemaligen Wassermühle am Haupthaus (hier könnte Wohnraum geschaffen werden)
- Einer kleineren Ölmühle (vielleicht das zukünftige Gästehaus?)
- Einer Werkstatt mit großzügigem Dachboden (Ausbau zum Altersruhesitz war angedacht, ca. 75,90 qm Wohnfläche)
- Ein Pächterhaus (Einfamilienhaus, Bj. 1951, Gas-Hzg., modernisiert 2013, Wohnfläche ca. 95 qm, Gebäudenutzfläche ca. 100 qm, Anlagentechnik 1996), unterkellert.
- Reitstallungen mit Pferdeboxen und Lagerplätzen
Insgesamt stehen ca. 40 modernisierte Pferdeboxen, die auf zwei Gebäude verteilt sind, zur Verfügung.
- Große Reithalle, ca. 22m x 41,10m, mit Sattelkammer, Wasch-/Putzplatz, Stallung, Toiletten, Heu-/Strohlager von ca. 370 qm
- Großer Turnierplatz, 20m x 60m, für nationale und internationale Turniere
- Kleiner Turnierplatz, 20m x 45m für nationale Turniere.
- Außenpaddocks, Longierzirkel, Führanlage
- großzügige Anzahl von PKW-/ und Transporterstellplätzen (für Gaststätte, Wohnungen und Reithalle)

Der gesamte Betrieb der Reitanlage, inklusive aller reitwirtschaftlichen Anlagen und
der Pferdeboxen, sowie landwirtschaftliche Flächen von ca. 15,6 ha, ist derzeit an einen Pächter vergeben.

Lage

Der Reiterhof befindet sich sehr nahe am Stadtzentrum, liegt baurechtlich dennoch im Außenbereich der Stadt Nidda. Er ist mit ihr eng verwoben und integraler Bestandteil des Stadtlebens, nicht nur zu den jahreszeitlichen Festen.

Nidda liegt an der Nahtstelle zwischen Vogelsberg und Wetterau und besitzt knapp 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum in der Region. Nidda hat viel zu bieten. Der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen, umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevoll renovierten Fachwerkbauten, ist ein hervorragender Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Mit einem kurzen Stück römischen Limes im Stadtteil hat Nidda Anteil am Weltkulturerbe der UNESCO.

Nidda ist mit den unterschiedlichsten Schulformen ausgestattet:
Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schule für Lernhilfe, Berufsschule. Ein reges Vereinsleben bietet für jeden Geschmack etwas.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Frankfurt liegt etwa 50 km entfernt, nach Giessen sind es ca. 30 km. Vom Bahnhof Nidda gelangt man über Friedberg in knapp 50 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Daneben pendeln auch im Morgen-/ und Abendverkehr (auch an Wochenenden) Züge als Direktverbindung zwischen den beiden Städten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 316.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1863.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 656,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4