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Wohnen im Penthouse - Ihr Traum geht in Erfüllung!
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 95.43 m²
Zimmer: 2,5
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.43 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1989 erbaute Haus hat insgesamt 7 Wohnungen, 2 Vollgeschosse und 2 Penthäuser. Das angebotene Penthaus ist nach hinten gelegen und als Maisonettewohnung über 2 Ebenen ausgebaut.
Rotes Verblendmauerwerk, weiße Holzfenster und das gewölbte Kupfertonnendach bestimmen das äußere Gesamtbild. Die Anlage besteht aus 2 Häusern mit gepflegtem Garten. Alle 14 Tage kommt die Gartenfirma.
Gegensprechanlage.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzglas sowie Dreh- bzw. Drehkipp-Beschläge
Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Stahlplatten-Heizkörper mit Thermostatventile
Bodenbeläge:
grau-blauer Teppichbelag in den Wohn- und Schlafräumen
Küche:
moderne Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten
Bäder:
geräumiges Duschbad mit gehobener Sanitärausstattung; Gäste-WC mit Dusche
Fliesenarbeiten:
helle Bodenfliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
Modernisierungen:
Sauna (1990)
Küche (2004)
Kellerabdichtung
Malerarbeiten Tiefgarage (2015)
Heizungsanlage wird erneuert
Es stehen keine größeren Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen an.
Besonderheiten:
2 Dachterrassen, 2 Tiefgaragenstellplätze, Sauna, Kamin, helle, individuelle Grundrissgestaltung mit Galerie
Lage
Der Stadtteil Ohlsdorf zählt zu dem Bezirk Hamburg Nord. Ohlsdorf ist bekannt durch Europas größtem Parkfriedhof, eine Naturoase in der dennoch zentralen Stadtlage. Im Nordwesten bildet der Alsterfluss die Grenze zu Hummelsbüttel, Fuhlsbüttel und Alsterdorf.
Ohlsdorf ist durch S- und U-Bahn, fußläufig zu erreichen, ideal an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen.
Die Rathenausstraße, mit altem Baumbestand, läuft entlang des Alsterflusses und parallel zur Alsterdorfer Straße. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind unweit von der Immobilie entfernt. Zur Freizeitgestaltung bieten sich Spaziergänge oder Kanutouren entlang der Alster an.
Sonstige Angaben
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Courtage:
5,95 % inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.