Wohnen im Park - Groses Landhaus bei Themar - Idylle pur 1

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 334 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 11196 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334 m²

Grundstück: ca. 11196 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnanwesen besteht im Wesentlichen aus einem zweigeschossigen und nachträglich erweiterten Wohnhaus, teilunterkellert mit 5 Gästezimmern, Sanitäreinrichtungen und Wirtschaftsräume im Erdgeschoss und einer großzügigen 5-Raum-Wohnung mit Dachterrasse und 2 Balkonen im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m². Eine vielseitige Nutzung des Wohnhauses ist denkbar, für Großfamilie oder stilles Gewerbe, Pferdehaltung, Pension etc. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine große Doppelgarage sowie zwei Wirtschaftsgebäude. Die Übernahme von Inventar ist möglich.

Lage

Das großzügige, gepflegte und parkähnlich angelegte Grundstück mit einer Größe von 11.196 m² liegt in reizvoller Ortsrandlage, ca. 3 km von Themar entfernt, in Harmonie mit der Natur, liebevoll gestaltetes Grundstück, eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Werratal und Grabfeld. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Man kann von einer Alleinlage sprechen. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 11.196 m² setzt sich aus fünf Flurstücken zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden sowie einem separaten Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe des Wohngrundstückes. Die angenehme und naturbelassene Wohnlage bietet beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen für die Familie und Gästen. Das ortsüblich erschlossene Grundstück ist vieleckig geschnitten, komplett eingefriedet und relativ eben gelegen.

Der parkähnlich angelegte Garten um das Wohnhaus herum ist liebevoll angelegt mit Ruheoasen zum Verweilen, eingefasst von Rabatten und bepflanzt mit Ziersträuchern- und Gehölzen. Ein großer Teil ist mit altem Baumbestand (Nadel- und Laubbäumen) bepflanzt. Ein großer Obstgarten bietet viele unterschiedliche Früchte in der Erntezeit, ein weiterer Grundstücksteil ist überwiegend Wiese. Das ganze Areal ist eine Augenweide und lädt zum Erholen und Entspannen ein Landidylle in Harmonie mit der Natur ein Paradies für Kinder!

Das separate Grundstück, unweit des Wohnhauses, mit einer Größe von 1.197 m² ist Wiese mit einigen Bäumen und Sträuchern bepflanzt.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Raumaufteilung

Kellergeschoss:
1 großer Kellerraum, Kellerflur, Heizungsraum,
Öltanklager Garage (beheizt)

Erdgeschoss:
Eingangsloggia, Diele / Treppenhaus,
Wirtschaftsraum, Speisekammer, Flur,
1 x großes 2-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x 2-Bett-Zimmer
1 x 1-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x großes 2-Bett-Zimmer + Aufbettung
1 x Gemeinschaftsküche / Esszimmer
1 x großes Bad mit Wanne / Dusche / WC und
Waschmaschine,

Anbau
1 x 1-Bett-Zimmer mit Dusche / WC
2 x Bad mit Dusche / WC

Obergeschoss:
Diele / Treppenhaus,
Kammer mit Zugang zum Balkon (über Eingangsloggia)
Großes Wohnzimmer,
Flur, kleines Wohnzimmer mit Balkon
Gäste- oder Kinderzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Wohnküche mit Speisekammer
Kl. Flur mit Zugang zur großen Dachterrasse (Anbau)
Bad mit Wanne / Dusche / WC

Spitzboden:
nicht ausbaubar (Firsthöhe ca. 2 m)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m² inkl. Dachterrasse und Balkone (zu ½) zzgl. Nutzfläche im Keller mit 66,27 m² u. Doppelgarage mit 43,44 m².

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Bauzustand ohne nennenswerten Reparaturstau und wurde weitgehend modernisiert. Einige Restmodernisierungen bzw. bauliche Veränderungen, entsprechend den Wünschen des Käufers und der zukünftigen Nutzung des Wohnhauses, sind selbstverständlich noch zu tätigen.