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Wohnen im Park
Kaufpreis: € 303.000,00
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 303.000,00
Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Am Südhang des Teutoburger Waldes in Halle/Westfalen gelegen, befindet sich diese imposante alte Familienvilla, die schon auf den ersten Blick durch ihren ganz eigenen Charme und den wunderschönen mit altem Baumbestand beeindruckend angelegten Garten besticht.
Das repräsentative Anwesen befindet sich auf einem ca. 3.600 qm großen und herrschaftlichen Areal in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage mit unverbaubarem Blick in die weite ostwestfälische Landschaft und den Teutoburger Wald.
Die Stadt Halle/Westfalen zeichnet sich insbesondere durch die herrlich grüne Natur mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie der intakten und sehr guten Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt aus. Hierzu gehören u.a. eine Vielzahl an Schulen mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, KiTas, ärztl. Versorgung mit Fachärzten, Krankenhaus, Bahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In fußläufig schnell erreichbarer Nähe befindet sich der historische Stadtkern mit einer hübschen Fußgängerzone, die mit inhabergeführten Boutiquen und einladenden gastronomischen Betrieben ein idyllisches Flair bietet. Aufgrund seiner zahreichen Linden ist die Stadt Halle/Westfalen auch als Lindenstadt weit über die Grenzen hinaus bekannnt. Das vorhandene Kultur-, Freizeit- und Sportangebot bietet eine Fülle an ansprechenden Auswahlmöglichkeiten. Verkehrsgünstig gelegen bietet Halle eine schnelle und gute Erreichbarkeit zu den Städten Bielefeld, Gütersloh und Osnabrück.
Eine beidseitig begrünte Einfahrt führt über eine Kiesfläche im Hof direkt zum Eingangsportal der ansehnlichen, aus Muschelkalkstein errichteten Villa. Das herrschaftliche Wohngebäude mit einem Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurde bereits vor mehr als 100 Jahren gebaut und gewinnt gerade dadurch seinen ganz besonderen Charakter.
Hier entstehen nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen äußerst hochwertige repräsentative Eigentumswohnungen. Die barrierefreien Wohnungen genießen ein exklusives Ambiente mit dem Charme alter Zeiten verbunden mit absolut modernstem Wohnkomfort.
Neben den gemeinsam zu nutzenden Kellerräumlichkeiten gehören zu jeder Wohnung ein eigener Keller sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz im Hofbereich.
Vorgesehen sind im Erdgeschoss mit seinen drei Terrassen und dem Gästeappartement individuell planbare 1-3 Wohneinheiten.
Über einen zweiten Eingang erreichbar sind im 1. Obergeschoss 3 weitere Wohneinheiten sowie eine großzügige Mansardenwohnung im Dachgeschoss.
Ein Fahrtstuhl ermöglich einen barierrefreien Zugang zu allen Wohneinheiten.
Den beiliegenden Plänen sind weitere Detailinformationen bzgl. der Wohnungsgröße, Raumaufteilung und Terrassenanordnung zu entnehmen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden.
Die Ansichten sind nicht vollständig und endgültig. Sie werden teilweise noch ergänzt und an die Grundrisse angepasst.
Eine wunderbar traumhafte Sicht Richtung Teutoburger Wald erwartet den zukünftigen Eigentümer der geplanten ca. 101,00 qm großen Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Überzeugend mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Wohnqualität sorgt die geplante Grundrisskonzeption für Wohlbefinden. Der ansprechenden Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC führt direkt in den weitläufigen modernst konzipierten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Balkonzugang. Von hier lassen sich herrliche Blickachsen in die weite Landschaft genießen. Ein von hier führender Flurbereich bietet Zugangsmöglichkeiten zu den Privaträumen, die
Ausstattungsbeschreibung
Details zur Ausstattung sowie des aktuellen Einrichtungsbestandes und der noch auszuführungen Anarbeitungen sind dem beigefügten Raumbuch zu entnehmen.
Das Gebäude erhält eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Auf eine Solarunterstützung auf den Dachflächen soll aus optischen Gründen verzichtet werden.
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind selbstverständlich nicht Bestandteil des Angebotes.
Bei der Bauausführung werden heimische Handwerksbetriebe eingesetzt.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Sonstige Angaben
Da es sich bei diesem Objekt um ein über 100 Jahre altes Gebäude - eingebettet in einen Park - handelt, bei dem der Schall- und Wärmeschutz nachgerüstet wird, kann ein Neubaustandard nicht erreicht werden.
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach der Wohnflächenverordnung.
Für eine Fläche von ca. 800 qm im Garten der Südseite gilt ein Sondernutzungsrecht zugunsten der Eigentümer der Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Ein anteiliges Besitz- und Nutzungsrecht des ca. 3.600 qm großen Grundstückes kommt dagegen allen Bewohnern des Objektes zugute.
Die Außenanlagen und Zufahrten werden wie vorhanden an die neuen Eigentümer übergeben.
Im Grundbuch sind Sonderrechte der Stadt Halle eingetragen, die im Vorfeld gemeinsam eingesehen werden sollten.
Alle Kosten für Anträge, Vermessungen, Endeinmessung, Genehmigungen, Architektenleistungen, Statik sowie eine Bauleitung wurden im Angebot bereits berücksichtigt.
Die Fertigstellung der Umbaumaßnahme ist für das Frühjahr bzw. Sommer 2016 geplant.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung/Erstellung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen