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Wohnen im Musikerviertel - sonnige, renovierte 2-Zimmer-Wohnung!
Kaufpreis: € 74.000,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis. Hausgeld: € 152,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-geschossigen Wohnhauses mit 32 Wohneinheiten im bahnhofsnahen ldquo;Musikerviertelldquo; im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Haus steht am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 177 Wohnungen verteilt auf 18 Hauseingänge. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist im Hausgeld enthalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer bzw. in der Küche über einen Boiler. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr. Das Hausgeld beträgt aktuell 152,-- Euro im Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Die Heizkosten werden direkt mit den Stadtwerken Lübeck abgerechnet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss, welches über einen Aufzug zu erreichen ist. Von hier gelangen Sie auch auf eine kleine Dachterrasse, die einen schönen Ausblick auf Lübecks 7 Türme bietet. Zur Mitbenutzung stehen weiterhin ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-waschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung. Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 51 m².
Sämtliche Räume gehen vom geräumigen Flur ab. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind durch die West-Ausrichtung schön hell und bieten einen schönen Blick in die ruhigen Grünanlagen.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit einem niedrigen Einstieg. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel versehen, so dass Sie diese nach Ihren Wünschen neu einrichten können. Ein als Einbauschrank gestalteter Abstellraum im Flur bietet ausreichend Stauraum.
Das Wohn- und das Schlafzimmer verfügen über einen schönen Parkettboden; im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurde ein heller Design-Fußboden neu verlegt.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, so dass sie entweder selbst genutzt werden oder als Kapitalanlage dienen kann.
Lage
Diese gepflegte, helle Wohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten ldquo;Musikerviertelldquo; im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Hier finden Sie ganz in der Nähe alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Bäcker etc., aber auch Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Die Lübecker Innenstadt ist nur ca. 2 Kilometer entfernt und somit auch mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt.
Die Auffahrt zur BAB 1 mit Anbindung nach Hamburg sowie an die Ostseeküste erreichen Sie in nur 5 Minuten. Der Lübecker Hauptbahnhof ist nur ca. einen Kilometer entfernt und zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Bahnpendler sehr attraktiv macht.
Sonstige Angaben
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Provisionshinweis:
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Ausführungen / Kurzexposé stellen kein vertragliches Angebot dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Dritter, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen