Wohnen im Luftkurort Hage! In exzellenter Wohnlage: Anwesen für 2 Generationen! ***GH1608***

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 252 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1174 m²

Parkett, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstück: ca. 1174 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das repräsentative und großzügige Anwesen besteht aus einem 1.274 m² großen Grundstück, in Nachbarschaft zum Fürstenwald, dem fußläufig zu erreichenden Ortskern von Hage und einem individuell, durchdacht geplanten Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 252 m,² die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: WE 1 - 150,5 m² (5 Zimmer), WE 2 - 101,5 m² (3 Zimmer). Ein nicht ausgebauter Spitzboden, mit guter Stehhöhe, erstreckt sich über das gesamte Haus.
Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und mit grüner Hecke eingefriedigt. Die Freiflächen, mit großzügigen Terrassen, befinden sich in Süd-Westlage. Mittelpunkt bildet ein ansprechendes Holzhaus mit Teich und angrenzender großer Holzterrasse. Beide Wohnungen sind als "Haus in Haus" konzipiert und verfügen über eigene Heizungsanlagen.

Ausstattungsbeschreibung

- Dämmung: Sehr hochwertige Dämmung der Wände und des Dachs, entsprechend Baujahr 1993.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erdgeschoss mit Rolläden.
- Innentüren WE 1 - dunkel Eiche furniert, WE 2 - weiß, furniert.
- Wandbeläge: Bäder, helle Fliesen, bis unter Decke gefliest.
- Je WE eine Einbauküche.
- Kaminzug für jede Wohnung vorhanden.
- Kaminofen in WE 1.
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat.
- Sanitärinstallationen: Hochwertige Ausstattungsgegenstände, entsprechend Bj. 1993.
- WE 1 - Gäste WC im EG, Badezimmer und Gäste Duschbad im OG.
- WE 2 - Gäste WC mit Dusche im EG und Badezimmer im OG.
- WE 1 - Küche, Esszimmer, Bad mit Fußbodenerwärmer.
- Elektroinstallationen: Sehr hochwertig, entsprechend Bj. 1993.

Lage

Die Objektlage im Luftkurort Hage kann als sehr ruhig bezeichnet werden. Das Anwesen liegt in einer kleinen Anliegerstraße, in sg. Sackgassenlage. Das Wohnumfeld besteht aus 1 1/2- geschossigen Häusern.
Der Ortskern von Hage, mit sehr guter Infrastruktur wie: EDEKA, LIDL, COMBI, ALDI, Bäckereien, BAUMARKT, BIOMARKT, Markttag am Mittwoch und der vielen Fachgeschäfte, ist wie schon erwähnt, fußläufig zu erreichen. Ärzte und 3 Apotheken sorgen für die medizinische Versorgung der Bürger.
Verschiedene Schulformen befinden sich am Ort bzw. in der benachbarten Stadt Norden.
Kindergärten und -krippen sind vorhanden.

Weitere Hinweise zum Wohnort.
Die Samtgemeinde Hage ist bereits 1965 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Berumbur, Flecken Hage, Hagermarsch, Halbemond, Lütetsburg entstanden. Im Zuge der Verwaltungs- und Gebietsreform im Jahre 1972 erhielt die Samtgemeinde ihren heutigen Zuschnitt.
Die Lage der Samtgemeinde mit den Waldungen und dem Park Lütetsburg und Berum, die kompletten Versorgungseinrichtungen im alten Marktflecken Hage und eine seit Jahrzehnten betriebene Bodenvorratspolitik haben die Samtgemeinde zu einem beliebten Wohnort gemacht.
Nach der Errichtung des Ferienparks mit Freibad, Hallenbad und Kurzentrum im Jahre 1973 nahm die Bedeutung des Fremdenverkehrs stetig zu. Seit 1982 sind die Gemeinden Berumbur, Hage und Lütetsburg als Luftkurort staatlich anerkannt.

Die Nachbargemeinde mit weiterer Infrastruktur ist die Stadt Norden, die "Attraktive Einkaufsstadt am Meer", sie überzeugt auch mit ihrem einzigartigen Marktplatz, der Ludgerikirche und den stattlichen Bürgerhäusern.

Sonstige Angaben

NUTZWERT des Anwesens:
- Raumaufteilung: Sehr gute und großzügige Raumaufteilung.
- Besonnung/Belichtung: Sehr helle Räume, großzügige Fensterflächen. Teilweise Erkerfenster im EG + OG in WE 1 und WE 2.
- Aussicht: Blick in die eigene Gartenanlage.

SONSTIGES

DIE BESICHTIGUNG.
Vereinbaren Sie mit uns Ihren ausführlichen Besichtigungstermin, denn eine noch so ausführliche Beschreibung ersetzt nicht Ihren persönlichen Eindruck!

BAUPLAN.

Der genehmigte Bauplan liegt uns vor und Kopien hieraus stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5 % zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %, dies entspricht einer Courtage von 5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Soeken Immobilien zu vereinbaren.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet