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WOHNEN IM HOCHPARTERRE im historischen Altstadtkern 1
Kaufpreis: € 59.500,00
Wohnfläche: ca. 38.13 m²
Zimmer: 1
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.500,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 38.13 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das hochwertig ausgestattete und im Jahr 2002 kernsanierte Mehrfamilienhaus gliedert sich in 12 Wohneinheiten auf. Die Immobilie ist voll unterkellert und jeder Wohnung ist dort ein separates Teileigentum zugeordnet.
Eine rückseitig und im Hochparterre gelegene Wohnung steht hier zum Verkauf. Sie verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, ein Duschbad, einen separaten Küchenbereich sowie einen kleinen Flur. Die Wohnung ist ca. 38,13 m² groß.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen von hier in den hellen Wohn- und Schlafbereich sowie in das Duschbad. Der Wohn- und Schlafraum stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Er ist ca. 26 m² groß und mit zwei deckenhohen Fenstern ausgestattet. Der Fußboden ist mit hochwertigen Stäbchenparkett versehen. Von hier erschließt sich die Küche. Diese ist zu einer kleinen Seitenstraße gelegen und verfügt ebenfalls über ein deckenhohes Fenster. Sie bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Esstisch. Der Fliesenspiegel ist in neutralem weiß gehalten und der Küchenboden ist in einem hellen Grauton gefliest. Dieser Boden findet sich auch im Flur sowie im Bad wieder, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet. Weiterhin bietet es die Möglichkeit hier eine Waschmaschine zu positionieren.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und bietet durch die hohen Fenster hervorragende Lichtverhältnisse. Es handelt sich um Holzrahmenfenster, selbstverständlich mit Isolierverglasung. Diese sind in hoher Qualität ausgeführt und in einem modernen Grauton gehalten.
Als besonderes Highlight ist der vom Wohn- und Schlafbereich gegebene Blick auf die St.-Jakobi-Kirche zu nennen. Egal ob die Sicht am Tage oder der bei Nacht, wenn die Kirche durch Beleuchtung in Szene gesetzte wird, - es vermittelt immer eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und daher hervorragend für eine potentielle Eigennutzung geeignet. Sollten Sie jedoch eine Vermietung präferieren, sichern Ihnen die stark nachgefragte Wohnungsgröße sowie die innerstädtische Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage
Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.
Die Immobilie ist fußläufig zum Neuen Markt und Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Die nahe gelegenen Teiche, sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.
Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.
Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.
Sonstige Angaben
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.