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Wohnen im Herzen Oberkirchbergs Einfamilienhaus mit viel Platz und Potential
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 404 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 404 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus unbekannten Alters wurde 1956 kernsaniert und seitdem regelmäßig modernisiert. 1968 wurde eine Einzelgarage errichtet, 1971 ein großer Abstellraum angebaut, der mit einer großzügigen Dachterrasse ausgestattet wurde. 1987 wurden die Fenster des Hauses erneuert die perfekt gepflegten Holzfenster sind auch heute noch tadellos.
1989 wurde das Objekt teilunterkellert gleichzeitig die Raumaufteilung des Erdgeschosses verändert und ein hochwertiger Kachelofen mit drei Kaminzügen eingebaut. Im gleichen Jahr wurden die Elektroleitungen zum Großteil erneuert.
Die Gastherme wurde im Jahr 2000 eingebaut. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Gastank. Inzwischen ist jedoch auch ein Gasanschluss in der Straße vorhanden, der genutzt werden könnte. Das Warmwasser wird über einen modernen Durchlauferhitzer erwärmt, der erst vor etwa fünf Jahren ausgetauscht wurde.
Etwa 2007 wurde das Dach frisch eingedeckt. Hierbei wurde die Lattung erneuert und eine moderne Dachisolierung vorgenommen. Die Fassade wurde zuletzt vor ungefähr zehn Jahren gestrichen und ist tadellos. Vor ungefähr zwei Jahren hat das Haus eine neue Haustür erhalten.
Dank der guten Pflege ist das Haus in einem sehr guten substanziellen Zustand.
Natürlich befindet sich nicht alles im Haus auf dem modernsten Stand, so entsprechen zum Beispiel die Bodenbeläge und das Bad nicht dem heutigen Zeitgeschmack und könnten eine Verjüngungskur vertragen.
Ein Energieausweis existiert noch nicht und wird demnächst erstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche sowie das Badezimmer mit separatem WC. Der große Anbau dient jetzt als Abstellbereich und könnte bei Bedarf auch noch zum Wohnbereich ausgebaut werden.
Im Obergeschoss sind neben dem elterlichen Schlafzimmer zwei Kinderzimmer untergebracht. Ein weiterer Raum ist mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet hier ließe sich idealerweise ein Badezimmer realisieren.
Eine große Dachterrasse bietet viel Raum zur Gestaltung eines offenen Lebensbereichs in den Sommermonaten.
Der Dachspitz wird derzeit nicht genutzt auch hier wäre gegebenenfalls ein Ausbau denkbar.
Der liebevoll gepflegte Garten und die Terrassen laden zum Verweilen, Gärtnern und Spielen ein dank der ruhigen Sackgassenlage kann das Kinderspielen auch sorglos auf den Straßen-bereich ausgedehnt werden.
Alles in allem bietet das Haus im Herzen Oberkirchbergs viel Potential und Platz auch für Familien mit mehreren Kindern.
Lage
In Oberkirchberg in einer kleinen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebietes befindet sich dieses interessante Objekt unbekannten Alters.
Das Grundstück ist ca. 404 m² groß, in guter Nachbarschaft und ruhiger Sackgassenlage.
Die Gemeinde Illerkirchberg grenzt an Ulm und bietet eine gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Ärzte, Apotheke und die Dinge des täglichen Bedarfs findet man direkt im Ort. Größere Einkäufe erledigt man idealerweise im Einkaufszentrum der Stadt Senden, welches wenige Fahrminuten entfernt ist.
Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind im Ort vorhanden, alle weiterführenden Schulen können in umliegenden Orten und in Ulm besucht werden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08425013