Wohnen im Herzen der Oberlausitz

Kaufpreis: € 109.900,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2122 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 2122 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 206.12 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gepflegte Immobilie besteht aus einem sanierten und modernisierten Wohnhaus, einer angebauten Scheune mit massiver Garage, einem modern eingerichteten Ferienhaus und einem separat erschlossenen Baugrundstück. Die Eigentümer geben ihr Objekt schweren Herzens aus gesundheitlichen Gründen aus den Händen und wünschen sich Käufer, welche ihr Anwesen liebevoll betreuen und erhalten. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage im Ortsteil Friedersdorf. Eine lockere Bebauung und sanierte und gepflegte Umgebindehäuser und Eigenheime prägen die Umgebungsbebauung.

Ausstattungsbeschreibung

Der haustechnische Ausstattungsgrad des Wohnhauses und die Medienleitungen entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnen. Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer neuen Gas-Brennwerttherme. Gleiches gilt für die Warmwasserbereitung. Ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Duschkabine, ein WC mit Wannenbad, eine moderne Einbauküche aus 2015, Außenjalousien an allen Fenstern und viele andere Details bestätigen den Standard.
Das Ferienhaus ist komplett ausgestattet, mit Dusche und WC, mit moderner Einbauküche, mit Schlafzimmer- und Wohnraummöbeln. Es wird so übergeben. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit mittels Elt-Heizkörper, ein Gasanschluss ist vorhanden.

Lage

Friedersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Neusalza-Spremberg und hat ca. 1.500 Einwohner. Der Ort liegt im Oberlausitzer Bergland, im Tal der Spree und ist ein typisches "Waldhufendorf". Die Entfernung zur Stadt Bautzen und dem Anschluss an die Bundesautobahn BAB 4 beträgt ca. 18 km. Durch den Ort führt die Bundesstraße B 96 und die Bahnlinie Dresden- Zittau.

Sonstige Angaben

Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück besteht aus einem Flurstück, dessen südlicher Teil ein separates Baufeld besitzt. Hier kann eine Fläche von ca. 1000 m², welche z.Z. noch nicht vermessen ist, als Bauland für die Errichtung eines EFH genutzt werden. Alle Medien liegen gesondert für dieses Teilstück an. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Die Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elt und Telefon sind angeschlossen. Alle Anschlussbeiträge sind nach Aussage der Verkäufer bezahlt. Befahren wird das Grundstück von einer ruhigen Ortsstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein ergiebiger Brunnen, welcher als Brauchwasserreservat genutzt wird.
Die Außenanlage sind durch Grünflächen geprägt. Ziersträucher, Blumenrabatten, gepflegte Wiesen und ein gewachsener Baumbestand wechseln sich ab. Die Wege und Zufahrten sind teilweise mit Granitpflaster, mit Betonpflaster und mit Beton-Wabenplatten ausgelegt.

Bauweise:
Das Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert als Umgebindehaus errichtet und später komplett massiv erneuert. Es besitzt einen kleinen, typisch regionalen Gewölbekeller aus Granitsteinen, ein Erdgeschoss mit ca. 2,20 m Stehhöhe und ein Obergeschoss mit 2,10 m Stehhöhe und teilweise schrägen Wänden. Das Gebäude ist komplett saniert und modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten die Neueindeckung des Daches incl. Wärmedämmung, der Einbau neuer Thermofenster, Innen- und Außentüren im gesamten Gebäude und die Neugestaltung der Fassade. Nördlich an das Wohngebäude erfolgte im Jahr 1949 der Anbau einer Scheune, in welche eine massive Garage eingebaut wurde. Der Bauzustand der Scheune kann als sehr gut eingeschätzt werden. Östlich des Wohngebäudes steht ein weiteres hölzernes Gebäude, welches als geschützte Sitzecke und ein weiterer Teil als Lagerraum genutzt wird. Südöstlich des Wohngebäudes steht ein separates Ferienhaus mit einer Wohnfläche von 48 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1998 massiv errichtet, ist komplett gedämmt (Wände, Dach) und besitzt eine geschlossene und wärmegedämmte Holzterrasse.

Nutzung:
Die Immobilie eignet sich ideal für eine junge Familie mit Kindern, welche mit Vermietung des Ferienhauses Zusatzeinkünfte
erzielen kann.

Hinweis:
Im VK 109.900,00 EUR ist die Einbauküche im Wohnhaus - Baujahr 2015 - enthalten. Der Verkäufer bietet dem Käufer ein Technikpaket (Rasentraktor, Motorrasenmäher, Motor-Schneefräse und hochwertige Garten- und Elektrowerkzeuge) zum Vorzugspreis an.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.