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Wohnen im Grünen bei Kiel - 2,5 Zimmer-Doppelhaushälfte mit Anbaumöglichkeit
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2,5
Grundstück: ca. 1207 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 1207 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 70.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Kiel-Kroog.
Die 2,5 Zimmer-Doppelhaushälfte bietet genügend Platz für ein Paar und das Ausbaupotential für eine angehende Familie. Besonders die Anbaumöglichkeit links vom Haus könnte genügend Raum für eine Familie bieten.
Im Erdgeschoss gelangt man durch die Haustür mit elektrischem Türöffner in den Hausflur. Links kommt man dann ins Wohnzimmer, wo sich ein schöner Holzdielen-Boden befindet. Weiter durch gelangt man dann in den Küchen- und Essbereich mit einer Einbauküche mit teilweise modernen Küchenelementen (neue hochwertige Kühl-Gefrier-Kombination für 1700€ Anschaffungspreis).
Von der Küche aus kann man in den schönen Garten und die großzügige Terrasse mit einer riesigen Markise blicken.
Über die Originalholztreppe gelangt man vom Eingangsflur in das Obergeschoss. Hier findet man ein Schlafzimmer und ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer vor. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangt man auf die Dachterrasse, von der man einen wunderschönen Blick auf den Garten und das Kieler Umland hat.
Vom Haus aus gelangt man durch eine hochwertige Holz-Terrassentür auf die neuangelegte Terrasse und in den großen Garten. Dort sind Baumarten, wie der Naschi-Baum, ein Birnenbaum und ein Zwetschgen- und Kirschbaum beherbergt. Aber auch an Gewächsen mangelt es nicht: es gibt ein Tomatengewächshaus und Weiß- sowie Rotweinreben, die die Terrasse und den Gartenweg schmücken. Das Gartenhäuschen bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, Feuerholz für den Winter anzusammeln. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Hühnerlauf. Kleintierhaltung ist hier erlaubt wie z.B. Schafe, Schweine, oder Hühner.
Ausstattungsbeschreibung
Gut zu wissen: Was ist Photovoltaik?
Unter Photovoltaik versteht man die direkte Umwandlung von Lichtenerige, meist aus Sonnenlicht, in elektrische Energie mittels Solarzellen. Die Anlage erzeugt 10 KW, genug für den Stromverbrauch einer Familie und damit etwas für nachhaltige Verbraucher.
Ausstattung:
- Es wird mit Gas geheizt (Durchlauferhitzer)
- Dämmung der Außenwände nach neuestem Standard
- Dachverlängerung der Terrasse in 2015 (Dach wurde 2015 komplett mit Sonnenterrasse erneuert)
- Fenster aus Kunststoff
- Die Photovoltaik-Anlage ist von 2013-2015
- Carport von 2013
- Einbauküche
- Abzugshaube von 2011
- Kühl-Gefrierkombination von 2015
- Gasherd
- Neue Granit-Fensterbänke
- Eingangstür inkl. elektrischem Türöffner (6- Fachverrigelung und Türriegel)
- Aufgearbeitete Originalholztreppe
- Hochwertige Holz-Terrassentür
- Waschmachinenstellplatz und Anschlüsse im Vollbad vorhanden
- Programmierbare Heiz-Thermostate
- Kaminmöglichkeit ist gegeben (12 KW-Ofen ist anschlussbereit zur Warmaufbereitung)
- Neu angelegte Terrasse
- Tomatengewächshaus
- Schuppen und großer Holzunterstand geben genügend Stellfläche
- Apfel- und Birnenbäume (Sommerapfel, Wilhelmsbirne, Marie-Luise)
- Weinreben und Rosen
- Naschi-Baum (Mischung aus Apfel & Birne)
- Hühnerlauf
- Zwetschgen- und Kirschenbäume
- Ausgewiesene Kleintiersiedlung
Lage
Kiel- Kroog, oder auch Hof to dem Kroghe, ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Die damalige Siedlung wurde 1913 gegründet und war im Besitz von August Witt.
Gleich hinter der Stadtgrenze Kiel-Kroog beginnt die Holsteinisches Schweiz mit ihrer eindrucksvoll schönen Landschaft. Drei Seen, der Wellsee, der Lang- und der Tröndelsee, befinden sich in unmittelbarer Umgebung von Kiel-Kroog. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte finden Sie direkt vor Ort, ebenso mehrere Kindergärten (ca. 200m) und fünf Schulen. In knapp 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Sophienhof. Gute öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen zudem in die Innenstadt. Die lebhafte Stadt Kiel mit ihrer vielfältigen kulturellen Veranstaltungen ist berühmt für die jählich stattfindende Kieler Woche, eines der größten Segelsporteriegnisse der Welt.
Und das breite Spektrum an sportlichen Angeboten geht weit über die in der Landeshauptstadt hinaus. Die Bundesstraßen 202, 404 (A21) und die B76 sowie die Autobahnen A210 und A215 und die nahe A7 sorgen für sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem Auto. Und natürlich gibt es auch eine Bahnverbindung nach Hamburg.
Sonstige Angaben
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Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert