Wohnen im Grünen 43

Preis: € 11.044,80

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 11.044,80

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Wohnen im Grünen

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen
Baugrundstücke in Iphofen OT Dornheim "An der Dorfleite" , Grundstücksgröße zwischen 720 und 806 m², leichte Hanglage, sofort bebaubar, Bebauungsplan vorhanden, bebaubar mit zweigeschossiger DHH oder eingeschossigem Einzelhaus (DG ausbaubar), Kaufpreis zuzügl. Erschließungskosten.

Ausstattungsbeschreibung

Bauzwang 3 Jahre
Wohnen im Grünen
Baugrundstücke in Iphofen OT Dornheim "An der Dorfleite", Grundstücksgr. zwischen 720 u. 806 m², leichte Hanglage, sofort bebaubar, Bebauungsplan vorh., bebaubar mit zweigeschossiger DHH oder eingeschossigem Einzelhaus (DG ausbaubar), KP zuzügl. Erschließungskosten, Obj.Nr. 2224.

Lage

Iphofen OT Dornheim

Dornheim ist ein kleines Dorf in Unterfranken und liegt südwestlich am Fuße des Steigerwaldes, direkt an der Grenze zu Mittelfranken. Heute ist Dornheim ein Stadtteil von Iphofen und hat ca. 320 Einwohner.

In Dornheim gibt es eine Vielzahl an Vereinen und Gemeinschaften, die durch guten Zusammenhalt und Engagement allerhand auf die Beine stellen.

Die Weinstadt Iphofen gehört zum Landkreis Kitzingen. Sie liegt am Fuße des Schwanbergs, umgeben von bekannten Weinlagen. Der historische Altstadtbereich mit der komplett erhaltenen Wehranlage birgt viele Sehenswürdigkeiten.
Frankens alte Herrschaftsstrukturen schenkten Iphofen ein unvergleichliches Stadtbild, Mauern, Türme und Tore, Kunstschätze und eine einzigartige Geschichte.

Lage im Raum:
ca. 8 km südöstlich der Kreisstadt Kitzingen, am Fuß des Schwanbergs (474m ü. NN.). 30 km von Würzburg und 80 km von Nürnberg entfernt.

Klima:
Iphofen liegt noch in der Maingauklimazone, d.h. die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 7,5° - 8°C und die Jahresniederschläge liegen bei 600 mm.

Stadtteile:
Iphofen, Birklingen, Dornheim, Hellmitzheim, Mönchsondheim, Nenzenheim, Possenheim.

Verkehrsanbindung:
mit der Deutschen Bahn: Strecke: Würzburg-Nürnberg
mit dem Auto: A7 Kassel-Ulm, Ausfahrt: Kitzingen (B8)
A3 Nürnberg-Frankfurt, Ausfahrt: Wiesentheid

Freizeitangebot:
Hallenbad mit Kinderwasserlandschaft, Sportzentrum, Tennisplätze, Kinderspielplätze, Naherho-lungsgebiet (Wander- und Radwanderwege), Naturlehrpfad, Wein- und Geologielehrpfad am Schwanberg, Knauf-Museum, Kirchenburgmuseum Mönchsondheim, Vinothek, Stadt- und Weinerlebnisfüh-rungen, Fahrradverleih, Kneippbecken.

Wirtschaft, Handwerk und Handel:
Bedeutender Standort der Gipsindustrie, neben dem Weinbau die wichtigste Erwerbsquelle. Handwerksbetriebe der verschiedensten Branchen sind traditionell mit Iphofen verhaftet. In der Altstadt befinden sich kleine familiengeführte (Kunst-) Handwerksbetriebe und Fachgeschäfte der unterschiedlichsten Branchen.

Weinbau:
Ca. 290 ha Wein Anbaufläche.
Schwere mineralstoffreiche Keuperböden speichern die Wärme in den zum größten Teil nach Süden ausgerichteten Steilhängen. Iphöfer Julius - Echter - Berg, Iphöfer Kronsberg, Iphöfer Kalb und Iphöfer Domherr sind die Weinlagen, die weltweit für die Qualität der Iphöfer Weine stehen. Iphofens überwiegend trocken ausgebaute Weine werden auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Iphofen im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN)
Seit dem Fahrplanwechsel am 10. Dezember 2006 ist der Bahnhof Iphofen in den VGN integriert. Für Fahrten vom Bahnhof Iphofen in den VGN-Raum gilt der Verbundtarif, alle Verkehrsmittel können mit einem einzigen Fahrausweis genutzt werden.

Bildung
Neben Kindergärten,Grund- und Hauptschule direkt am Ort befinden sich zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt...

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Ge-schäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und ort, Staatsangehörig-keit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Bundesland: Bayern