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Wohnen im gepflegten 3-Parteienhaus: 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Grevenbroich
Kaufpreis: € 67.000,00
Wohnfläche: ca. 45.1 m²
Zimmer: 2
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 67.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 103,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 45.1 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1997.
Da die Wohnung aktuell leersteht, kann diese zeitnah bezogen werden und ist sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage interessant.
Vor dem Objekt steht Ihnen ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Über das moderne Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung, welche sich im zweiten Obergeschoss befindet. Besonders positiv zu erwähnen ist, dass sich auf jeder Etage lediglich eine Wohnung befindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 45,10 m² verteilen sich die Diele, das Wannenbad, die Küche, das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Herzstück der Wohnung bildet der nach hinten gelegene Balkon mit Blick ins Grüne.
Die genaue Aufteilung der Räumchlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.
Die Oberböden sind mit Fliesen ausgestattet. Der auf den Fotos zu sehende Teppich wurde kurzfristig entfernt, sodass der neue Eigentümer problemlos die Möglichkeit hat den Bodenbelag nach seinen eigenen Geschmack auszuwählen.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holtzfenster. Zum Teil sind Außenrolladen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca.103,00 EUR. Hinzu kommen die Kosten für den persönlichen Stromverbrauch- die jetzige Eigentümerin hatte Stromkosten von ca. 100 EUR pro Monat für die Beheizung und den generellen Stromverbrauch.
Aktuell besteht innerhalb der Gemeinschaft kein Renovierungsstau. Zuletzt wurde das Treppenhaus renoviert sowie das Garagendach erneuert.
Selbstverständlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein separates Abteil, welches Ihnen ausreichend Stauraum bietet, zur Verfügung. Des Weiteren haben Sie dort die Möglichkeit den Wasch- und Trockenraum zu benutzen.
Lage
Grevenbroich ist eine große, kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 65.000 Einwohnern. Sie grenzt im Norden an Stadtteile von Korschenbroich und Jüchen, im Osten an Neuss, Dormagen und an die Gemeinde Rommerskirchen, im Süden an Bedburg und ebenfalls Rommerskirchen sowie im Westen an Jüchen. Ob nun sportliche Aktivitäten, Kunst oder Kultur, in Grevenbroich gibt es fast jede erdenkliche Möglichkeit, seine freie Zeit sinnvoll zu gestalten. Unzählige Sportarten bieten sich an und als Sportstätten stehen Stadien, Großsporthallen, Frei- und Hallenbad sowie spezielle Sportanlagen bis hin zum 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung. Über 25 Kilometer durchzieht die Erft mit ihren ausgedehnten Auenlandschaften die Stadt. Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler finden auch hier Muße und Erholung. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die Bundesautobahn A 46, die A 59 und die A 540. Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Mönchengladbach mit der Erftbahn.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen