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Wohnen im Frankenjura mit Fernblick
Kaufpreis: € 332.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2500 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 332.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in der Ortschaft Höfles, zwischen Gräfenberg und Egloffstein (ca. 5 km nach Gräfenberg), im Herzen der Fränkischen Schweiz. Ruhige Waldrandlage mit Fernblick.
Das Haus wurde mehrfach energetisch aufgewertet. Es besitzt eine eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Beheizt wird es in allen Etagen mit einer Fußbodenheizung. Diese wird über eine energiesparende Brennwertheizung versorgt. Zusätzlich besitzt es Warmwasser-Sonnenkollektoren die zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung über einen großen Zwischenspeicher dienen.
Ein zusätzlicher Kaminofen kann bei Bedarf über den Pufferspeicher bei ausbleibendem Sonnenschein ebenfalls die Heizung unterstützen.
Auf diese Weise lässt sich der Komfort, den die drei vorhandenen Bäder bieten, auf umweltfreundliche Weise sehr preisgünstig genießen.
Da die drei Bäder auf die drei Etagen verteilt sind, lässt sich das Anwesen auch teilweise vermieten oder von zwei Wohnparteien nutzen. Hierzu sind auch die zwei nachträglich angebauten Gästewohnräume (derzeit als Vorratskeller und Hobbywerkstatt genutzt) nebst Vorraum unter der Terrasse hilfreich. Dieser Anbau besitzt einen separaten Zugang von außen.
Aus dem Erdgeschoss, das auf zwei Seiten von einem sehr großzügigen Balkon umrundet wird, wie aus dem Dachgeschoß (neue Isolierglas-Dachfenster) und der Terrasse hat man einen wunderbaren Fernblick.
Zu dem Anwesen gehört ein großzügiges Gartengrundstück von über 2.500 qm Fläche. Falls Ihnen dies zu groß oder der Kaufpreis zu hoch ist, kann die Fläche auch nach Absprache Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden. Der Kaufpreis bezieht sich auf die angegebene Grundstücksgröße von 2.500 qm.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine geräumige Doppelgarage mit integriertem Werkraum und zwei Fenstern.
Kontaktaufnahme gerne auch telefonisch unter Festnetz 09197/8539. Wenn Sie Ihre FESTNETZ-Nummer hinterlassen rufe ich Sie gerne zurück.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Höfles, der zu Gräfenberg gehört.
Es liegt etwa auf halbem Wege zwischen Gräfenberg und Egloffstein. Zum Ballungsraum Nürnberg-Erlangen sind es ca. 35 km.
Weil sich das Grundstück am Rande der Ortschaft befindet und eine eigene Zufahrt besitzt, ist es sehr ruhig.
Sonstige Angaben
Glasfaserkabelanschluss und Kanalanschluß erfolgen in Kürze bzw. sind schon erfolgt.
Die oben erwähnten energetischen Nachrüstungen sind, wie auch der Anbau unter der Terrasse, nachträglich erstellt worden.
Kontaktaufnahme gerne auch telefonisch unter Festnetz 09197/8539. Wenn Sie Ihre FESTNETZ-Nummer im Kontaktformular hinterlassen rufe ich Sie baldmöglich zurück.
Der Verkauf ist provisionsfrei.
Besichtigungstermine:
Gerne nach telefonischer Kontaktaufnahme.