Wohnen im Energiesparhaus in Trier-Nord - Gut aufgeteilte 4 Zimmerwohnung mit sonnigen Balkonen in ruhiger Lage, Güns... 1

Kaufpreis: € 363.500,00

Wohnfläche: ca. 101.51 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 363.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101.51 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen im Energiesparhaus in Trier-Nord - Neubau von attraktiven Eigentumwohnungen mit moderner Technik und guter Ausstattung mit Aufzug und Tiefgarage

Ausstattungsbeschreibung

Neubau von modernen Eigentumswohnungen in ruhiger Lage von Trier-Nord.

Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Tiefgarage, rollstuhlgerechten Zugängen, guter Innenausstattung sowie moderner Heiztechnik. Zusätzlich wird eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Der Innenausbau ist mit attraktiven Fliesen (Materialpreis bis 40 Euro pro m²) sowie hochwertigen Parkettböden (Materialpreis bis 50 Euro pro m²) vorgesehen. Hier können Wünsche von Kaufinteressenten noch berücksichtigt werden.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energie-Standards (KFW-Effizienzhaus 55 -Enev 2013) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 13 im 1. Obergeschoß mit einer Größe von ca. 112 m².

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnraum/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt ca. 36 m² mit Zugang auf den schönen Balkon von ca. 9 m². Vom zentralen Flur erreichen Sie das attraktive Elternschlafzimmer von ca. 16 m² mit direktem Zugang in das Elternbad mit Fenster von ca. 7 m², das Kinderzimmer von ca. 14 m², ein Büro von ca. 13 m², die Diele mit Garderobe sowie das Gästeduschbad.

Zur Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenso sind Allgemeinbereiche für Fahrräder, Waschen etc. vorhanden Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz gegen Mehrkosten zu erwerben.

Es besteht die Möglichkeit bei einer Eigennutzung einen Zuschuss der ISB Bank von 250 Euro pro m² förderungsfähiger Wohnfläche zu erhalten.
Dies ist abhängig von der Wohnungsgröße, Ihrem Einkommen und der Anzahl der Bewohner einer Wohnung. Die Wohnung muss barrierefrei konzipiert sein und entsprechend errichtet werden. Der Zuschuss wurde bereits durch die ISB Rheinland-Pfalz (Förderbank des Landes Rheinland-Pfalz) grundsätzlich für das Objekt bewilligt. Die Einzelförderungen sind abhängig von der persönlichen Situation und abhängig vom persönlichen Einkommen. Die Einkommensgrenze für 2 Personen beträgt z.B. 50.143 EUR jährlich und für 3 Personen (2 Erwachsene + 1 Kind)
63.857 EUR jährlich. Der Zuschuss wird nach Fertigstellung ausgezahlt.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2017/Anfang 2018 vorgesehen.

Die Realisierung erfolgt durch einen bonitätsstarken Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.

Der Energieausweis ist am 11.11.2015 erstellt worden und hat eine Gültigkeit bis zum 10.11.2025. Es hat die Energieklasse A+ gemäß ENEV 2013. Der Endenergiebedarf beträgt 21,8 kWh/m²a der Primärenergiebedarf 26,4 kWh/m²a. Energieträger ist Erdgas H mit Solar.

Lage

Trier, Wohngebiet Trier-Nord. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar. Sie können von hieraus einen Großteil Ihrer täglichen Erledigungen fußläufig oder mit dem Fahrrad durchführen.
Das Objekt entsteht in der Paul-Schneider-Straße/Ecke Bernkasteler Straße, einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 55 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 100.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Ebenso wird ein Zinszuschuß von 5.000 EUR gewährt. Alternativ ist auch eine Festschreibung auf die Dauer von 20 Jahren mit Zinssätzen ab 1,3 % Zins möglich. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, beim KfW-Darlehen Effizienzhaus 55 sogar in beliebiger Höhe.
Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de