Wohnen im Einklang mit der Natur 3

Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 252 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 11676 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 252 m²

Grundstück: ca. 11676 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen ist bereits seit mehr als 60 Jahren in Familienbesitz und hat so seine Geschichten zu erzählen. Nach dem Baujahr ca. 1850 wurde immer wieder saniert und renoviert aber doch der alte Charme des Gebäudes und des Anwesens erhalten.
Der alte Baumbestand säumt den schönen Hofplatz und im parkähnlichen Garten befinden sich neben einem Teich mit eigener Quelle viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das historische reetgedeckte Haus bietet auf seinen 390 m² weiteres Potential für den Ausbau und für die Nutzung, da hier kein Denkmalschutz besteht.
Der Wohnbereich des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 252 m². Im Haus ist sicher nicht nur der Kachelofen der von der Diele aus befeuert wird ein Schmuckstück sondern die Räume selbst verströmen eine gemütliche Stimmung hier ist man eins mit der Natur und dem modernen Leben.
Durch ein wunderschönes Eichentor gelangt man in den nicht ausgebauten Teil des Hauses. Hier befindet man sich in der ehemaligen Lohdiele mit einer Fläche von ca. 38 m², im angrenzenden rechten Teil des Hauses incl. Obergeschoß  bietet sich eine Fläche von ca. 300 m² zum Ausbau an.

Ausstattungsbeschreibung

Der Wohnbereich bietet im Erdgeschoß 4 Zimmer eine Diele eine EBK und ein Esszimmer sowie 2 Badezimmer mit Dusche. Besonderes Highlight des EG ist das Gartenzimmer, das durch die großen Fenster und eine Sprossentür viel Licht und Sonne ins Haus lässt.
Das Dachgeschoß besteht aus einem großen 55m² Raum mit angrenzendem Wannenbad und einem kleinen 11,5 m² großen Raum, von hier aus gelangt man in das Obergeschoß des noch nicht ausgebauten Teil des Hauses.
Das Haus hat einen Teilkeller und einen kleinen Anbau wo sich die Heizungsanlage, ein WC und die Waschküche befinden.

Lage

Gremersdorf ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein und hier wird der Tourismus groß geschrieben.
Vom Anwesen hat man es nicht weit zum Ostseestrand; nur etwa 6 Km mit dem Fahrrad oder dem Auto leicht zu erreichen. Heiligenhafen ist nur ca. 5 Km entfernt und bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt - und noch mehr. Der Jachthafen und auch die Gastronomie laden zum Verweilen ein. Heiligenhafen hat eine gute Infrastruktur und bietet neben Ärzten, Apotheken, EKZ, Schulen und Kindergärten auch noch ein Ferienzentrum und die schnelle Anbindung auf die Sonneninsel Fehmarn.
Ein Krankenhaus befindet sich in Oldenburg, das auch nur 5 Km in die entgegengesetzte Richtung liegt. Von hier aus hat man auch gute Bahnverbindungen nach Lübeck und Hamburg.
Durch die gute Lage an der A1 ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.

Sonstige Angaben

Das Reetdach wurde 1982 neu gedeckt befindet sich aber in keinem optimalen Zustand, hier müsste man bereits nachbessern.Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert und der Heizkessel 2006. Beides wurde bisher ständig gewartet.
Das Haus ist einfach gehalten und würde sich hier und da über eine Modernisierung freuen die Substanz ist gut; man hat hier eine Wandstärke von 70 cm durch roten Klinker außen und eine zweite Wand von innen geschaffen.
Das Objekt hat viel Potential und freut sich auf weitere 60 Jahre mit seinen neuen Besitzern.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 552,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein