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Wohnen im 1-Stock im Jugendstilhaus

Preis: 219.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 18 Juli, 7:44

ID: kyPnRA6q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt (fällig bei Kaufvertragabschluss)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1 - OG
(kein Aufzug) eines massiv im Jahr 1905 gebauten Denkmalgeschützten Jugendstil Hauses.
Wohnfläche: ca. 86,00 m²
Ein Kellerabteil, sowie ein Bodenabteil gehören zur Wohnung.
Heizung: Gas Etagen-Heizung.
Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster.
Wohngeld: ca.169,00 €/mtl.(ohne Heizung und Warmwasser)
Die Wohnung wurden in den Jahren 2007, 2008 und 2009 umgebaut und größtenteils Renoviert.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energiebedarfs erstellt. Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 145,5 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas.
Der Energieausweis wurde am 10.02.2015 ausgestellt und ist gültig bis 09.02.2025.
Effizienzklasse: E
Haus Baujahr laut Energieausweis: 1905.
Verkaufspreis: Euro 219.000,00,-
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.
Sonstige Kosten und Gebühren:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP,
Notar und Grundbuch: ca. 1,5 % vom KP
Die Grundrisse in diesem Expose wurden fototechnisch bearbeitet und sind daher nicht zur Maßentnahme geeignet.
Die Daten wurden vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Objektnachweis: Nach § 242BGB muss ´`Vorkenntnis` umgehend und schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 90461 Nürnberg/Gleißhammer
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe,
sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken , Banken und Ärzte.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden.
Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Wohnzimmer hat ca. 18,92 m² Wohnfläche, das Schlafzimmer hat ca.18,34 m²,
das dritte Zimmer hat ca.17,48 m², dieses ist momentan zum Wohnzimmer offen, es kann bei Bedarf eine Tür eingebaut werden.
Die Küche mit Zugang zum Balkon hat ca.10,00 m², der Balkon ist ca. 4,00 m² groß.
Das Raumhoch geflieste Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen- Anschluss hat ca.8,24 m², der Flur hat ca.10,00 m². Es befinden sich größtenteils Laminat und Steinzeug Böden in der Wohnung.

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