Wohnen + Gewerbe unter einem Dach + großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus + Baugrundstück abteilbar + Geschäftsübernahme möglich!!!

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 334.75 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1633 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5.95 % vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 334.75 m²

Grundstück: ca. 1633 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

- EG: Wohn-/Gewerbefläche ca. 217 m²
- OG: Dachterrassenwohnung/Penthouse mit 2 Dachterrassen ca. 132 m²
- Stellplätze
- Gartengrundstück

- Grundstück (Baugrundstück) abteilbar!

Ausstattungsbeschreibung

Der im Erdgeschoss befindliche bisher gewerblich genutzte Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten: Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Gastronomie mit Außenbereich, außergewöhnliche Präsentationsflächen oder großzügige Büro-/Praxisräumlichkeiten mit angrenzendem Wohnbereich - hier ist alles möglich!

Die Geschäftsübernahme eines exklusiven Einrichtungshauses / Raumausstattung wäre ebenfalls möglich.

Ein außergewöhnliches Ambiente bietet sich ebenfalls in der großzügigen Wohnung mit zwei Dachterrassen im Obergeschoss. Der Wohnbereich mit Essecke und einer kuscheligen Kaminecke bietet mit bis zu 5,50 Meter hoher Holzbalkendecke eine ausgefallene Architektur. Ein hochwertiger, trendiger dunkelbrauner Teppichboden und die unmmittelbar angrenzende Diele mit edlem Granitboden lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Granitboden befindet sich ebenfalls in Küche und Badezimmer, die durch Dachschrägen mit großen Dachflächenfenstern punkten. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable Wanne und eine Dusche mit Duschaufsatz. Das Badezimmer liegt en suite mit dem Schlafzimmer, welches über weißen Teppichboden und einen eigenen Zutritt zur Dachterrasse verfügt. Ein kleines Zimmer bietet sich idealerweise als Ankleide an und verfügt ebenso über ein kleines Duschbad. Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen. Eine ist als sonniger Frühstücksbalkon bestens geeignet, die andere Dachterrasse lädt uneinsehbar zum Sonnen und Grillen ein und bietet allein großzügige ca. 52 m². Ein eigenes Treppenhaus mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten beispielsweise für eine Garderobe, einen Windfang und das Gäste-WC runden das Angebot ab im Obergeschoss ab.

Die Grundstücksfläche von ca. 1.633 m² würde zudem die Abteilung eines Baugrundstückes in gefragter Wohnlage zulassen!

Lage

Die Stadt Vellmar verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten ein umfassendes Angebot für Jung und Alt. Öfffentliche Verkehrsanschlüsse an Bus und Bahn, sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig erreichbar in der Nähe.

Sonstige Angaben

Energieausweis gültig bis: 03.12.2018
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,9 kWh/(m²a)
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 1981
Energieeffizienzklasse: C

Geschäftliche Übernahme - Raumausstattung auf gehobenem Niveau - optimal für Einsteiger möglich!!!

- Wohnen und/oder Gewerbe
- Baugrundstück teilbar
- außergewöhnliches Ambiente
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Um sich einen persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin!

Vereinbaren Sie gern direkt und flexibel einen Termin unter 0175-2477707!

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Stichworte:
Bundesland: Hessen