Wohnen & Gewerbe unter einem Dach!!! Großes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und gewerblicher Werkstatt

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 910 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 910 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das Wohn-u. Gewerbeobjekt wurde 1962 errichtet, ideal für eine Nutzung für Gewerbetreibende, Handwerker, Handelsvertretung, Praxis o.ä.
Es sind insgesamt 2 Wohneinheiten, eine befindet sich im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Obergeschoss, das Haus ist komplett unterkellert. Es sind 2 separate Eingänge vorhanden. Denkbar sind auch 3 Wohnungen aus dem Haus zu nutzen. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Im Haus können ca. 8-10 Schlafzimmer erstellt werden, dieses wäre ideal für ein Mehrgenerationshaus oder für die Vermietung an Monteure.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert. Die Größe ist mit Eigeninitiative variabel gestaltbar. Das Anwesen verfügt über eine Werkstatt (kann gewerblich genutzt werden, Starkstrom usw. vorhanden) und eine Garage. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 920 m² bietet weiterhin eine Terrasse mit Garten, ideal zum Verweilen im freien. Stell-u. Lagerflächen bieten die Kellerräume.
Aufteilung:
EG: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche inkl. EBK, Wintergarten ebenfalls mit Küche
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche inkl. EBK
DG: 2 Schlafzimmer
Keller: Heizungsraum, mehrere Räume für Lager, Hobby, Büro
Das gesamte Objekt ist mit einem hohen Zaun umbaut und durch ein großes Tor befahrbar. Das gesamte Objekt ist im Innern, als auch von außen in einem gepflegten Zustand.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das Wohn- u. Gewerbeobjekt befindet sich in einem Gewerbegebiet Port Arthur/Transvaal auf einem Eckgrundstück nur ca. 3km von der Innenstadt Emden entfernt. Die hervorragende Infrastruktur in Emden, sowie die verkehrsgünstige Lage zur Autobahnanbindung A31 sprechen für die Standortwahl. Vor Ort sind alle Grundversorgungseinrichtungen bzw. Dienstleistungsunternehmen vorhanden ( Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Friseur, Vereine, Handwerker, Einzelhandel etc.)

Sonstige Angaben

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Für Übertragungsfehler übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter:
www.a-t-immobilien.de

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen