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Wohnen, Gewerbe, Pferdehaltung. Vieles ist möglich auf 17.600m².
Preis: € 490.000,00
Grundstücksfläche: ca. 17600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% Mwst.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 17600 m²
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Rauhenebrach in Alleinlage am Ortsrand. Das Anwesen bestehend aus dem Wohn- bzw. Büroteil, zwei Gewerbehallen, einem Paddockanbau für Pferde. Eine Nutzungsänderung ist möglich, ebenso eine reine Bebauung zu Wohnzwecken.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Reitplätze. Zuletzt wurde das Anwesen bis 2014 für Pferdehaltung und zum Wohnen genutzt. Das Objekt ist vielfältig nutzbar, wie bisher für Pferde oder andere Großtiere. Ebenso für handwerkliche Tätigkeiten, Dienstleistungen oder ein Feriendorf. Eine Nutzungsänderung ist möglich, ebenso eine reine Bebauung zu Wohnzwecken.
Die Aufteilung:
Halle 1, massiv, mit 2 Rolltoren, Einfahrhöhe 4m, Größe ca. 150m², Montagegrube, Satteldach.
Halle 2, massiv, mit 3 flügeligem Tor, in der Größe von ca. 170m², mit Einbau einer Sattelkammer oder als Werkstatt nutzbar.
Der Wohntrakt mit barrierefreiem Zugang als vorgelagerter Anbau an der Halle, mit ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Baujahr des Anwesens ist 1980 -1985, um bzw. ausgebaut von 1995 bis 2014.
Photovoltaikanlagen wurden bis 2012 installiert und können auf Wunsch übernommen werden. Ladestation für E-Bike und E-Auto.
Das Grundstück ist erschlossen und besteht aus drei Flurnummern.
Grundstückspreise für Bauplätze betragen ca. 35,-€/m².
Das Objekt ist unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Öl-Zentralheizung und ein Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung.
Bodenbeläge in Holz, Kunststofffenster aus 2003 uund teilweise neu aus 2013, massive 30cm Außenwände, Keller, Heizraum, Tankraum (8.000Ltr.) Lagerraum
und ein WC mit Waschgelegenheit.
Alle Einfahrten sind gepflastert, das Hoftor ist abschließbar, der übrige Grundstücksbereich ist geschottert/befestigt, u.a. mit den beiden Reitplätzen.
Lage
Die Gemeinde Rauhenebrach liegt im südlichen Teil des Landkreises Haßberge im Regierungsbezirk Unterfranken, ca. 30 Autominuten von Bamberg entfernt.
Vom Norden her erreichen Sie Rauhenebrach über die Bundesautobahn A 70 (Maintalautobahn), die Sie an den Ausfahrten Knetzgau oder Eltmann in Richtung Süden verlassen. Von Süden verlassen Sie die Bundesautobahn A 3 (Frankfurt-Nürnberg) an den Anschlussstellen Geiselwind oder Pommersfelden/Bamberg und kommen dann entweder über Ebrach oder Burgebrach nach Rauhenebrach.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Gemeinde Rauhenebrach gehört zum Breitbandausbaugebiet für schnelles Internet.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit den kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr.
Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.