Wohnen fernab vom Trubel des Alltags, direkt am Nationalpark Wattenmeer 1

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1200 m²

Teilmöbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein grundlegend saniertes, ehemaliges Siedlungshaus aus dem Jahre 1950. Die Sanierung selbst hat ab dem Jahr 2012 stattgefunden. Die Lage des Hauses ist fantastisch: Wohnen, wo andere Leute ihren Urlaub verbringen nur wenige Meter vom Außendeich und dem angrenzenden Sandstrand entfernt liegt ihre Traumimmobilie.
Wir betreten das Haus über den Haupteingang und gelangen in den Eingangsflur. Vom Flur aus sind sämtliche Räume im EG begehbar. Linker Hand gelangen wir in die moderne Einbauküche. Gerade vor befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der linken -und das große Schlafzimmer auf der rechten Seite. Überdies verfügt das EG über ein Gästezimmer sowie über ein komplett bodengleiches Duschbad mit WC, welches mit modernen Badobjekten versehen ist.
Über einen separaten Eingangsflur gelangen wir in das OG des Hauses. Dieses verfügt über ein gemütliches, östlich ausgerichtetes Schlafzimmer. Zudem ist es mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das große, geräumige Wohnzimmer im OG gibt dem Namen des Hauses alle Ehre: Haus Meerlicht. Denn von hier aus hat man einen atemberaubend schönen Blick auf die Marschlandschaften mit dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark Wattenmeer. Für zusätzlichen Komfort im OG sorgt ein weiteres Duschbad.
Sehr interessant sind im Hinblick auf die Nutzungsmöglichkeit als Ferienhaus die beiden sonnen-überfluteten Terrassen, von denen eine als gepflasterte -und die andere als Naturterrasse mit einem absolut exklusiven Blick in die Marschlandschaften gestaltet ist. Überdies befindet sich im Garten eine große Sonnenliegewiese. Der alte Obstbaumbestand krönt den paradiesischen Garten.
Die vielfältigen Möglichkeiten, dieses Objekt in gerade dieser exzellenten Lage zu nutzen sind nahezu einmalig und grandios.

Ausstattungsbeschreibung

Die vielfältigen Möglichkeiten, dieses Objekt in gerade dieser exzellenten Lage zu nutzen sind nahezu einmalig und grandios. Zurzeit wird es als Ferienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten (EG und OG) genutzt. Optional ist selbstverständlich auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Des weiteren besteht die Genehmigung für die Nutzungsänderung zugunsten einer Heilpraktikerpraxis, kombiniert mit einer Ferienwohnung. Natürlich sind auch zahlreiche andere Optionen denkbar, die individuell variieren.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv verblendetes Einfamilienhaus mit zwei-schaligem Mauerwerk und einem Krüppelwalmdach 50° mit antraziten Betonziegel. Die Fußböden im Erdgeschoss sind aus Stahlbeton und schwimmenden Estrich, mit Laminat bzw. Fliesen als Bodenbelag versehen. Die Wohnugstrenndecken sind Holzbalkendecken mit Dämmung und Trockenestrich, Bodenbelege sind Laminat und Fliesen. Die Dachschrägen sind mit Holzständer, Dämmung, Dampfsperre, Sparschalung und Gipskarton aufgebaut.
Die weiteren wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Bio- Kläranlage 2012
- 2 Duschbäder mit WC im EG neu renoviert 2012
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2004 -2014
- moderne Einbauküchen im EG und OG
- komplette Ölheizung 1997 mit neuem 3000 Ltr. Tank
- Außenmauerwerk und Fensterstütze erneuert
- Doppelgarage mit einem Mehrzweckraum und Heizungsraum
- Auffahrt, Terrasse und Zuwegung mit Betonverbundsteinpflaster
- pflegeleichtes Grundstück mit altem Baumbestand und lebender Hecke eingegrenzt
- Teilmöbliert
- Vorhandene Homepage www.nordsee-urlaub-westerhever.de
Es besteht eine genehmigte Nutzungsänderung für eine gewerbliche Nutzung im EG und eine Ferienwohnung im OG sowie zwei Ferienwohnungen ( Ist Zustand ).

Lage

Westerhever liegt an der nordwestlichen Spitze der Halbinsel Eiderstedt. Der von geschützten Salzwiesen umgebene Leuchtturm Westerheversand ist das Wahrzeichen des Ortes und der gesamten Halbinsel Eiderstedt. Genießen Sie das Wohnen, den unvergleichlichen Blick auf das Vorland von Westerhever. Das Haus Meerlicht liegt in der Nähe des Außendeiches. Hier sind Sie ganz nah am Nationalpark Wattenmeer und können die einzigartige Naturlandschaft erleben. Nach St. Peter-Ording sind es nur knapp 10 Minuten mit dem PKW. Es wird sich jedoch kaum lohnen, nach St. Peter-Ording zu fahren, da es in Westerhever einen ebenso schönen Sandstrand gibt. Wie wäre es mit einem 30-minütigen Spaziergang durch den Nationalpark Wattenmeer zur 9 km langen Westerhever Sandbank vor Westerhever zum Baden? Entdecken Sie es selbst.

Sonstige Angaben

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet.
Für dieses Objekt ist Herr Michael Kröger in Husum zuständig und unter den Telefonnummern
0152/ 0606 8500 oder 04841/ 7722288 erreichbar. Gerne wird ein unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren
Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen :
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 175,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert