Wohnen fast am Wald! - großzügig und sonnig. 1

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Bezug ab sofdort möglich.

Parkett

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.560,00

Nebenkosten: € 260,00

Kaution: € 3 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 101 m²

bezugsfrei ab: Bezug ab sofdort möglich.

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt im südlichen Teil von Trudering direkt am Wald. Von der Straße gewinnt man den Eindruck, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, da Sie hier einen eigenen Eingang haben.
Sie betreten diese Wohnung im Erdgeschoß und gelangen über das Treppenhaus in das 1. OG. Da dieser Teil ausschließlich von dieser Einheit bewohnt wird, hat man alleinige Verfügung auch über das Treppenhaus. Nach links geht es runter zum Keller. Auch hier bietet sich viel Stellfläche für diverse Möbel oder Gegenstände. Einen richtigen Kellerraum gibt es nicht - Abstellflächen aber schon. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Stellplatz für den Trockner.

Oben werden Sie zu zwei Seiten in die Wohnung geführt. Auf der rechten Seite gelangen Sie über eine kleine Diele in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, mit großen Fensterflächen, so dass dieses Zimmer sehr hell und sonnig ist mit einem wunderbaren Blick in einen Park und zum Wald. Die Küche ist zur Wohnzimmerseite offen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Das Bad kann sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele betreten werden. Es ist großzügig und mit einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung selber hat einen großen Balkon aber keinen eigenen Garten. Die Nähe des Waldes mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bietet einen zusätzlichen Ausgleich.

Die Wohnung wird vor der Übergabe an den neuen Bewohner umfangreich renoviert. So wird z.B. das Bad erneuert, die Wand-Fliesen in der Küche entfernt und ebenfalls neue Boden-Fliesen angebracht usw.

Ausstattungsbeschreibung

Sonnenbalkon, Wald- und Parkblick, direkt am Wald, großzügiger Wohnbereich Parkett, Küche offen zum WZ, neues gr. Tageslichtbad, eigener Eingang wie DHH

Lage

Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname Waldtrudering erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Nach und nach wich der Wald hier aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.
Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der oftmals spannende Events und Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert, vom Kabarettabend bis zum Workshop - das Kulturzentrum muss sich, was die Veranstaltungsvielfalt angeht, sicher nicht verstecken. Des Weiteren wird Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine lebendige Vereinsszene, vom Trachten- bis zum Burschenverein. Zudem haben mehrere Freiwillige Feuerwehren ihren Sitz in Trudering.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering. (Quelle: http://www.muenchen.de/stadtteile/trudering.html)

Sonstige Angaben

- Traumhafte Blick zum Park und Wald aus WZ
- Wohnung im 1. OG aber eigener Eingang wie in DHH
- Parkettböden
- großzügiges Wohnzimmer
- wird umfangreich saniert (Bad, Küchenfliesen etc)
- Süd-Ost-Westausrichtung
- Süd-Loggia

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 1 Etagen