Wohnen - Einzelhandel - Gewerbe - vielfältig nutzbar 1

Kaufpreis: € 328.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1170 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 328.000,00

Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1936 erbaute, in den 90er Jahren grundhaft sanierte und zuletzt 2008 noch einmal modernisierte Objekt wurde als Bäckerei mit Ladenlgeschäft gestaltet und noch heute so genutzt. Aus Altersgründen wird es zum Jahresende geschlossen.
Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses, mit direktem Zugang zur dahinterliegenden Backstube mit Anbau. Bei geplanter größerer Wohnnutzung kann das Erdgeschoss wieder der darüber liegenden 5-Raum-Wohnung zugeordnet werden.
Ebenso ist natürlich die Fortführung als Bäckerei möglich, wie auch eine komplett andere gewerbliche Nutzung.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine kleinere Garage, direkt am Einfamilienhaus, ein größerer Garagen-Lagerraumkomplex und ein massives Gartenhaus, das als Wochenend-Ferienhaus gut nutzbar ist.
Das Objekt ist komplett angelegt, gepflegt und verfügt über einen großen Garten.
In den 90er Jahren wurde das Einfamilienhaus weitestgehend saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fester, Versorgungsleitungen, Elektroanlage, Heizung.
2006 wurde zur Heiz- und Warmwasserunterstützung eine Solaranlage auf dem Dach installiert. 2008 wurden sämtliche Heizungsrohre der im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnung erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit Keller, Ladengeschäft und einer ca. 110 m² großen Wohnung.
Das Erdgeschoss, mit anschließender Backstube und Anbau, verfügt über ca. 152 m² Gewerbefläche. Hier befindet sich neben dem Backofen ein Kühlraum mit 6 - 7° Kühlung.
Im ca. 95 m² großen Garagen-Lagerkomplex befindet sich eine ca. 16 m² große Tiefkühlzelle, mit bis zu -18° Kühlung.
Das ca. 45 m² Gartenhaus ist massiv gebaut und verfügt über Küche und Bad. Die Nachtspeicherheizung ist zu erneuern.

Lage

Mockau liegt im Norden Leipzigs, mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.
Baggersee und Schladitzer Bucht bieten schnell erreichbare Erholungsflächen, die Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreicht.
Der konkrete Objektstandort, an der Essener Straße, gegenüber einem neu errichteten REWE-Mark, ist im Stadtteil gut bekannt und gut frequentiert.

Sonstige Angaben

Die Gewerbefläche und die Wohnung verfügen über eine jeweils separate Gasheizung.
Einfamilienhaus und Gewerbefläche verfügen über jeweils eigene Zugänge und sind somit getrennt nutzbar.
Die Anlieferungszone in der Grundstückszufahrt ist großzügig überdacht.
Vom jetzigen "Aufenthaltsraum" aus, der wie ein Wintergarten gestaltet ist, als ehemalige Veranda auf massiver Bodenplatte, ist der komplett angelegte Garten direkt erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen