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Wohnen direkt an der Natur

Preis: 494.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 7:43
Aufrufe: 4
ID: q6wWm86g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 494.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 648 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 494.000,00

Käuferprovision: Es fallen keine Maklerprovisionen an

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 648 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizoel

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.
Eigenbedarf, Kapitalanlage oder privat/ freiberufliche Nutzung.
Dieses alleinstehende und in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus
mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 247 qm Wohn- und Bürofläche
genügend Platz für Familie und Beruf.
Eine geräumige Garage bietet Platz für zwei PKW `s.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume plus Technikraum
mit insgesamt ca. 58 qm Nutzfläche und einer Raumhöhe von 2.61 m
Die 2 Zi.- Einliegerwohnung bietet mit ca. 65 qm Wohnfläche
genügend Wohnraumreserve bei Bedarf. ( Siehe Grundrissplan UG )
Auf einem separaten Grundstück stehen bei Bedarf 4 weitere Parkplätze
zur Verfügung

Lage

Am Ortsrand der besonders schön gelegenen Rebland-Gemeinde Varnhalt ,
unterhalb der Yburg, wurde dieses freistehende Wohnhaus im Jahr 1981
in moderner Bauweise, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangs-
verkehr, erbaut. Umgeben von Wiesen und Weinbergen genießen Sie Natur
in reinster Form.
Nach Baden-Baden Zentrum, Festspielhaus, Theater, Caracala Therme sind
es gerade einmal ca. 7 km. Über die A 5 sind Sie mit dem Auto sehr schnell
nach allen Himmelsrichtungen verbunden.
Der nahe gelegene Baden Airport wird von vielen nationalen und
internationalen Flughäfen angeflogen.

Sonstige Angaben

Es fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Raumaufteilung:
Das im Erdgeschoss modern gestaltete Wohn- Esszimmer hat direkte
Verbindung zur überdachten Terrasse und dem anschließenden Garten.
Durch drei große Fenster wird das ca. 34 qm große Wohn-Esszimmer
sehr gut mit Tageslicht versorgt. Für den Einbau einer zweiten Feuerstelle ist im Wohnzimmer ein separater Kamin vorhanden. Über die Diele erreichen Sie
Arbeitszimmer, Büro, Treppen Auf/Abgang. Das Arbeitszimmer verfügt
über einen eigenen Zugang zur großen Terrasse.( Grundrissplan EG )
Im OG. befinden sich Elternschlafzimmer mit Balkon, je nach Bedarf
ein oder zwei Kinderzimmer, Bad / WC und Abstellraum.
( Grundrissplan OG )

Die gut geschnittene Einliegerwohnung wird durch das ca. 26 qm große
Wohn-Esszimmer bestimmt. Von hier aus erhalten Sie über eine große
Balkontür Zugang auf die überdachte Terrasse und den angrenzenden
Garten. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht. ( Grundrissplan UG )

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