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Wohnen direkt am See - Einfamilienhaus auf traumhaft großem Grundstück
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1608 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1608 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr Traum war schon immer ein Haus am See? Sie brauchen dazu noch viel Platz für Ihre Familie und auch das Grundstück darf ruhig etwas größer sein? Dann sollten Sie weiter lesen möglicherweise ist von Ihrer Traumimmobilie die Rede. Angeboten wird ein solides und erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus - ursprünglich erbaut um 1950 mit ca. 190 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.608 m². Das Erdgeschoss wurde im Laufe der vergangenen Jahre komplett erneuert, das Obergeschoss völlig neu aufgebaut mit neuem Dach und entsprechender Isolierung im Jahre 2001. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche eine großzügige Diele, das Wohnzimmer mit hübschem Kachelofen (aus 2001), eine ansprechende, helle Küche mit Einbauelementen und Essplatz, ein separates, großzügiges Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer, Abstellraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf das Grundstück. In der oberen Etage befinden sich auf ca. 85 m² drei sehr gut geschnittene und geräumige Kinderzimmer mit viel Stellfläche eins der Zimmer bietet einen herrlichen, direkten Blick auf den See, die beiden anderen haben seitlichen Seeblick, zudem gibt es noch kleineres Zimmer und natürlich das große Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Wohnraum gibt es im Dachgeschoss, erreichbar über eine schöne, feste Treppe. Hier gibt es ein ausgebautes Zimmer sowie einen Abstellraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden könnte.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger und nicht alltäglicher Lage am idyllischen Weddelbrooker See mit direktem Zugang zum Spazierweg rund um den See. In direkter Nachbarschaft gibt es die alte Wassermühle , die sich seit einiger Zeit in Privatbesitz befindet und auch nur zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.608 m², davon entfallen auf das Hausgrundstück 941 m² und auf den vorderen Teil, abgetrennt durch einen kleinen Wasserlauf, 667 m². Der größere Teil ist mit Rasen und Rhododendronbüschen angelegt, der kleinere Teil mit Rasen hier bietet sich noch viel Gestaltungsraum. Sollten Sie aber nicht so viel Grundstück haben wollen, so könnte Sie den kleineren Teil als Baugrundstück verkaufen.
Weddelbrook selber ist ein kleines, freundliches Dorf, nur 4 km von Bad Bramstedt entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergarten, einen sehr aktiven Sportverein, demnächst die Leibnitz Privatschule und einen kleinen Laden. Besonders hervorzuheben ist sicherlich der Weddelbrooker See, der im Sommer eine sehr schöne, natürlich angelegte Badestelle bietet, im Winter zum Schlittschuhlaufen einlädt oder einfach nur zum Sapzierengehen. "Auftanken" kann man dann im idyllisch am See gelegenen Restaurant oder bei dem weit über die Landesgrenzen bekannten Gastronomiebetrieb Heiner Wolters, der neben seiner guten Küche auch regelmäßig Veranstaltungen für Jung und Alt bietet.
Sämtliche Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bad Bramstedt - natürlich auch alle sozialen Einrichtungen und eine große Auswahl an Ärzten jeder Fachrichtung.
Sonstige Angaben
Und nun noch etwas in eigener Sache:
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Raumaufteilung:
ursprünglich erbaut um 1950, Obergeschoss und Dach komplett neu aufgebaut 2001, neue Elektrik, Umbauten und Erneuerungen im Erdgeschoss ab 1995 auch Isolierung und neuer Klinker, Wohnzimmer mit hochwertigem Kachel-Kaminofen, Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, 2 Bäder jeweils mit Wanne und Dusche, im OG zusätzlich Fußbodenheizung Blickfang hier sicherlich die schöne Glasdusche, Doppelcarport