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Wohnen der besonderen Art
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 676 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 676 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Solarenergie, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Wohnhaus in Kredenbach
Objektbeschreibung
Das 1994 errichtete Gebäude wurde von einem schwedischen Hersteller in Holz-
rahmenbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Alle Fenster sowie Wintergarten und Lichthof sind in Holz und mit dreifacher Isolierverglasung versehen. Die Außenwände sind mit 195 mm Zellulosedämmung ausgeschäumt und garantieren so eine hohe Wärmedämmung. Die Außenfassade ist mit massivem Holz verkleidet und nicht mit chemischen Holzschutz behandelt.
An das Wohnhaus grenzt eine Doppelgarage und ein Stellplatz mit diversen Neben-
räumen an. Eine Solaranlage wurde 2008 installiert. Eine 10.000 L große Zisterne
speichert das Regenwasser.
Durch seine geschickte Aufteilung und das tolle Ambiente ließe sich das Objekt auch leicht als Pension führen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern sehr geschmackvoll und mediterran
eingerichtet mit dem Gedanken, wohngemeinschaftlich miteinander zu leben, deshalb verfügt das Gebäude auch über 13 Zimmer und 9 Nasszellen.
Im Erdgeschoss befindet sich die offen gestaltete Küche mit Wohn - Esszimmer, Kachelofen und Wintergarten. Der Boden ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung
versehen. Über die gewendelte Holztreppe erreicht man das Ober - und Dachgeschoss, wo sich die verschiedenen Zimmer mit Dusche und WC, teilweise auch mit Badewanne befinden. Die Böden in oberen Geschossen sind überwiegend mit Teppich und Laminat versehen.
Lage
Esselbach - Kredenbach liegt landschaftlich im Naturpark Spessart und ist sehr
verkehrsgünstig gelegen. So erreichen Sie die A3 in ca. fünf Minuten, die Stadt
Marktheidenfeld in zehn und Würzburg in dreißig Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ebenso diverse Ärzte sowie KIGA, Grund - und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Marktheidenfeld oder aber auch in
Wertheim angesiedelt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher