Wohnen auf stilvollen 114 m² 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in Hamburg-Tonndorf. Im 1. Obergeschoss genießen Sie einen tollen Ausblick auf den sehr gepflegt angelegten Garten. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Fachpersonal kümmert sich stetig um die Pflege des Treppenhauses. Hieraus betreten Sie Ihre Wohnung über den geräumigen Eingangsbereich, von dem aus nahezu alle übrigen Räume direkt abzweigen.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die vom Eigentümer inklusive des neuen Kühlschranks und der neuen Spülmaschine überlassen wird. Das Duschbad ist raumhoch zeitlos gefliest und bietet auch als Gäste WC Ihren Besuchern ausreichenden Platz.
Ein traumhaft helles Erkerzimmer lässt sich vielfältig als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Und darüber hinaus haben Sie einen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie alle Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorfinden.
Sollten Sie dieses Zimmer jedoch lieber als weiteres Schlafzimmer nutzen wollen, befindet sich selbstverständlich im Haus eine Waschküche.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit seinen ca. 45 m² ist nicht zuletzt wegen seiner südlichen Ausrichtung und dem Ausblick in den Garten sowie dem Zugang über den erhaben wirkenden Torbogen ein stilvoll gestalteter Wohnraum mit Lounge-Charakter. Zudem bietet er den Zugang zu dem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.
Derzeit befindet sich noch ein weiteres Bad in der Wohnung. Dieses wird derzeit vom Eigentümer zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet somit neben einem 12 m² großen Keller dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt bietet:

- ca. 114 m²´Wohnfläche
- max. 4 Zimmer
- südlich ausgerichteter Balkon
- Kabel Anschluss ist vorhanden
- Kellerraum mit ca. 12 m²
- Tiefgaragenstellplatz bereits inklusive
- U-Bahn Nähe
- unmittelbare Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Lage

Tonndorf - Ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek - ist ein überwiegendes Wohngebiet. Da auch hier am Objekt Fahrradstraßen gebaut werden, wird der Durchgangsverkehr mittelfristig weichen. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte z.B. EDEKA, LIDL sind ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Wandsetals mit seinem botanischen Garten laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Innerhalb von 5 Autominuten ist das Krankenhaus Wandsbek erreichbar.
Größere Einkäufe oder den Shopping Tag erledigen Sie im Wandsbek Quarre mit seiner großen Auswahl an Geschäften (KARSTADT, Modehäuser, vielfältige Gastronomie etc.). Dieses erreichen Sie bequem innerhalb von 10 Autominuten über hervorragende Parkmöglichkeiten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und den Charme der Hamburger Innenstadt genießen Sie innerhalb von 20 Autominuten.
Die Autobahnanbindung ist in nur 5 Minuten durch die Autobahn (A24) gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Eine Busline (z.B. zur U-Bahn Wandsbek Markt) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Am Ölmühlenweg oder auch am Stadtrand/Friedrich-Ebert-Damm sind diverse weitere Buslinien fußläufig erreichbar.
U- Bahn (Wandsbek Markt) oder S- Bahn (Friedrichsberg) sind daher nur wenigen Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten.
Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen