Wohnen auf Nordstrand: Urlaubsflair das ganze Jahr und die Nordsee vor der Tür

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 571 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 571 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Objekt an der Nordseeküste. Es handelt sich um ein massives, geräumiges Einfamilienhaus mit der guten Möglichkeit, zwei Ferienwohnungen zu implementieren und dabei selbst noch wohnen zu können. So wäre auch die Möglichkeit eröffnet, in eine Immobilie zu investieren, die gleichzeitig für eigenen Urlaub genutzt werden kann. Die Vermietung erfolgt dann aus Freude am Umgang mit Urlaubern und zur Deckung der laufenden Kosten. Selbstverständlich können Sie das Haus auch nur mit Ihrer Familie bewohnen und hätten so einen großzügigen Nutzungsbereich. Wohnen auf Nordstrand : Wenn nicht jetzt, wann dann! Erfüllen Sie sich einen individuellen Traum und genießen Sie die Freiheit, jederzeit an einem Ort Urlaub machen zu können, bzw. fest zu wohnen, der einem das sichere Gefühl von "zuhause" vermittelt, wo der Alltag draußen bleibt und aufgrund der ruhigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Meer und Strand, erholsam und schön ist. Wir betreten das Haus durch die Haustür und gelangen in die Diele. Gleich links gibt es ein Gäste-WC. Gegenüber befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Linker Hand liegt auch ein schönes großes Zimmer, welches gut als Gästezimmer verwendet werden könnte. Rechts von der Eingangstür betreten wir das geräumige Wohnzimmer mit schönem Kaminofen. Eine Treppe führt nach oben. Hier könnte sozusagen eine Ferienwohnung eingerichtet werden. Es gibt zwei Zimmer und ein Bad. Die Küche für die Ferienwohnung könnte in der geräumigen Diele installiert werden. Von der Eingangsdiele im EG aus gelangen wir rechts in die Einbau-Küche, die Küche ist zum Wintergarten hin offen. Der große Wintergarten ist ein lichtdurchflutetes Juwel. Links im Wintergarten steht der zweite Kaminofen. Recht geht es zur Heizung und zum Fahrradraum. Eine weitere Treppe führt nach oben in das zweite Obergeschoß. Hier gibt es wiederum zwei Zimmer, ein Bad und eine geräumige Diele. Die zweite Ferienwohnung könnte hier eingerichtet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1956, wurde aber ständig modernisiert und gepflegt. 1992 erfolgte ein großzügiger Anbau im gleichen Baustil. Die Hausfront wirkt durch die seitliche Versetzung des Anbaus wie ein Doppelhaus. Dadurch hat das Objekt einen interessanten und unverwechselbaren Charakter. Insgesamt gibt es 6 Zimmer. EG: ein großzügiges Wohn/Esszimmer, Gäste-Schlafzimmer, eine große Küche mit allen modernen Eingabegeräten, Heizung im Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Wintergarten mit Hausbar, Eingangsdiele, Bad und Gäste-WC. DG: 4 Zimmer, Duschbad, Wannenbad, Dielen. Wohnfläche insgesamt 203 m², Nutzflächen ca. 45 m², Grundstücksgröße ca. 571 m², eine massive Garage mit elektrischem Sektionaltor, 2 Kaminöfen, Zentralheizung mit Gastherme aus 2007. Energiebedarfsausweis. Alle Fenster wurden 2001 gegen Fenster mit ISO-Doppelverglasung ausgetauscht. Der Aufbau der Außenwände erfolgte zwei-schalig mit isolierter Luftschicht aus Kalksandstein alternativ mit Ytong und rotem Vormauerziegel, Zwischenwände sind aus 17.5cm/11, 5 cm Kalksandstein gemauert. Die Wohnungsdecken sind als Stahlbetondecken ausgelegt. Die Dacheindeckung des Satteldachs mit einseitigem Krüppelwalm erfolgte mit Frankfurter Pfannen in dunkelgrau. 2001 erfolgte der komplette Einbau von ISO-Fenstern in 2-fach-Verglasung. 2007 ist die Gastherme erneuert worden. Als Fußbodenbeläge gibt es Fliesen, Teppiche und Dielen. Die Bäder sind modern gefliest und haben wandhängende Elemente. Der Einbau von zwei Ferienwohnungen wäre grundsätzlich möglich. Auch besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Das Grundstück ist klein (571 m²) und überschaubar. Neben der Garage gibt es noch 3 Stellplätze.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Das Objekt liegt in Sonnenlage auf der Halbinsel Nordstrand. Die Nordsee erleben--Das Meer spüren--Den Wind fühlen--Die Möwen hören-Auf Nordstrand wohnen, d. h. Inselfeeling inmitten der Welt der Halligen und den Vorteil einer Festlandsverbindung. Zum Hafen Strucklahnungshörn sind es nicht einmal 10 Autominuten, ebenso zum Deich und zur momentan entstehenden Promenade. Zum Kurzentrum mit kleinem Hallenbad beträgt die Entfernung ebenfalls nicht einmal 10 Autominuten.
Nordstrand bedeutet auch Ruhe und Beschaulichkeit mit einem vielfältigen Angebot für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Vom Hafen Strucklahnungshörn starten regelmäßige Fährverbindungen zur Nachbarinsel Pellworm sowie Verbindungen mit Ausflugsschiffen in die nordfriesische Insel- und Halligwelt und nach Sylt. Freizeitvergnügen kann aber auch eine Radtour über verkehrsarme Wege, eine Wattwanderung oder der Besuch eines landestypischen Landcafés sein. Um all das schließt sich der Seedeich mit klarer Nordseeluft im Meeresreizklima und einem schier endlosen Horizont. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule sind auf Nordstrand vorhanden. Etwa 23 km entfernt liegt Husum, die Kreisstadt Nordfrieslands. Die anmutige Stadt mit ihrem bezaubernden maritimen Flair und einer Fülle an kulturellen Leckerbissen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Klinikum Nordfriesland, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Anbindung an das Schienennetz und die Bundesstraße 5 (Hamburg-Sylt). UNESCO Weltnaturerbe Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer ist unmittelbar erreichbar. Meer und weitere Küste: Nordsee (Dagebüll) - Anleger nach Amrum und Föhr, Emmerlev Kliff - Sandstrand, ca. 35 km, Insel
Rømø - mit dem Auto befahrbarer Sandstrand 60 km.

Sonstige Angaben

E -Mail Anfragen werden nur unter Angaben von Telefonnummern beantwortet !
Für dieses Objekt ist Herr Klaus Arnold in Husum zuständig und unter den Telefonnummer
0171/ 2838483 erreichbar. Gerne wird ein absolut unverbindlicher Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart.
Für den Käufer wird eine Courtage in Höhe von 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises fällig.
Alle Angaben, insbesondere zu Wohn- und Grundstücksflächen, Abmessungen und Ausstattung, sind ca.- Angaben, freibleibend und unverbindlich. Sie beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Die Firma Immobilien zwischen den Meeren Michael Kröger e.K. übernimmt daher keinerlei Haftung und keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien zwischen den Meeren, Norderstrasse 30, 25813 Husum.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 248,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen