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Wohnen auf hohem Niveau! Exklusiver Bungalow mit Pool, Extras u. uneinsehbarem Grundstück
Kaufpreis: € 665.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1396 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 665.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MWSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1396 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten und Erholen auf einer Ebene!
Hier erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse, ein Haus mit viel Potential, angenehmer Atmosphäre, Eleganz und Charme, ideal für Liebhaber einer großzügigen Wohnkultur, eben für Leute, die das "Besondere" suchen!
Der offene Ess-/Wohnbereich geht über in den großen Wintergarten, die überdachte Terrasse (in Süd-West-Ausrichtung) sowie in den herrlichen, ebenen und idyllischen, uneinsehbaren Gartenbereich mit Außenpool samt großzügigen Liegeflächen, in absolut ruhiger Wohnlage.
Im wahrsten Sinne ein Objekt, das Ihnen Erholung und Entspannung sowie angenehme Urlaubsgefühle vermittelt.
Das gepflegte Haus verfügt im EG über 7 Zimmer:Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten mit Kaminofen, Küche/Esszimmer, 5 Zimmer (Schlafzimmer/Büro), 2 Bäder.
Das separate 1-Zimmer-Appartement mit Bad wird aktuell innerhalb der Familie genutzt.
Im teilunterkellerten UG sind eine ELW (separater Zugang) mit Duschbad, die Sauna, der Waschraum, zwei Abstellräume, der Lagerraum für Pellets und der Heizraum untergebracht. Ein extra Kellerausgang führt in den Gartenbereich.
Diverse Nebengebäude für Nutzungsmöglichkeiten nach persönlichem Bedarf (Tiere, Hobby, Werkstatt etc.) könnten mit übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Objektdetails:
Winkelbungalow, Kampa-Fertighaus, 2002 erweitert und während der letzten Jahre ständig mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet.
Heizung:
Pelletheizung 2013, Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, in den Bädern und in der ELW, in den übrigen Zimmern Heizkörper.
Neue Holzfenster isolierverglast:Bj. 2008
Bodenbeläge:Fliesen und Vinyl - erneuert 2011 und 2016
Türen und Hauseingangstür:2015
Bäder:erneuert;
neue Einbauküche, technisch bestens ausgestattet;
Bose-Surround-Anlage im Haus und im Außenbereich Wintergarten/Terrasse/Pool;
Sauna;
Wintergarten mit großen Glas-Schiebeelementen, neuer Natursteinboden:2012;
Terrassen-Überdachung und Beläge:2013;
Pool modernisiert 2013 (neue Acrylwanne und variable Überdachung, neue Holzfliesen um Pool), beheizbar über Wärmepumpe und Solar;
Jaccuzi-Whirlpool,
Alarmanlage mit Videoüberwachung;
Doppelgarage;
vorhandene Photovoltaik-Anlage kann erworben werden.
Lage
Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet, nahe der angrenzenden Felder.
Die Gemeinde Bibertal liegt im westlichen Landkreis Günzburg, direkt an der Grenze zum Landkreis Neu-Ulm.
Im Norden durchquert die B10 das Gemeindegebiet. Von dort aus gelangt man schnell zu den Autobahnanschlüssen zur A8 München-Stuttgart und zur A7 Kempten-Würzburg.
Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten (17 km), die Kreisstadt Günzburg ist ca. 7 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten vor Ort.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.kraus-immobilien.net
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern