Wohnen auf höchstem Niveau - Einfamilienhaus mit ELW auf Traumgrundstück

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1035 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1035 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Repräsentatives großes Haus mit ELW in bevorzugter Lage am Rande von Kaiserslautern mit herrlichem Blick über die Stadt. In diesem Haus werden Sie sich sicherlich richtig wohlfühlen. Auf 280qm steht Ihnen jeder erdenkliche Komfort zur Verfügung und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon, und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche die zum Esszimmer hin offen gehalten ist, und einen wunderbaren Blick in den Garten freigibt, befinden sich auf der Eingangsebene. Ein großzügiger Wohnraum, mit großen Fensterflächen ausgestattet, bildet die Verbindung vom Esszimmer zum Kaminzimmer. Auch ein Schlaf- oder Gästezimmer, ein komplett neues Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, und ein zusätzlicher Raum, derzeit als Kinderzimmer genutzt, welcher bequem als weiteres Badezimmer ausgebaut werden könnte. Die hochwertige Ausstattung des Anwesens sollte unbedingt erwähnt werden. So wurden Granitböden in Bad und Küche verlegt, elektrische Rollläden nahezu im ganzen Haus eingebaut, und beide Garagentore lassen sich elektrisch öffnen. Ein ca.1035qm großer parkähnlicher Garten mit beheiztem Außenschwimmbad, einer Grillecke, einem Gartenhaus und einem Spielplatz für die Kleinen gehören ebenfalls zu dem Angebot dazu. Die großzügige 3 ZKB-Einliegerwohnung mit ca. 120qm bietet der großen Familie mit Kindern oder einer weiteren Generation ausreichend Platz zum Entfalten und dennoch gemeinsamen Wohnen unter einem Dach.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich und aufwändig modernisiert.
Eine wirklich interessantes Anwesen das sicherlich auch Ihrer Familie gefallen könnte!!!

Ausstattungsbeschreibung

+ 2-3 Schlafzimmer. 1 im EG, 1-2 im DG
+ Bad + G-WC im EG
+ Ankleidezimmer
+ großer Wohnbereich
+ separates Kaminzimmer
+ Granitböden in Küche und Bad
+ elektr. Rollläden fast überall im Haus
+ elektr. Garagentore
+ größtenteils 3fach verglaste PVC-Fenster
+ beheiztes Außenschwimmbad
+ neue Einbauküche in der ELW
+ Einbauschränke im UG
+ Erbpachtgrundstück, Bürgerhospital, wird nicht verkauft zur Zeit, nach Verkauf 3700,- € p.a., Laufzeit: 43 Jahre

Lage

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fahren die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugshebiet dar.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2