Wohnen auf einer Ebene auf parkähnlichem Südgrundstück mit Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 629.000,00

Wohnfläche: ca. 247 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 629.000,00

Käuferprovision: 6,40% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 247 m²

Grundstück: ca. 2800 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auch von der Straße her fast uneinsehbar, befindet sich dieser 1963 konventionell errichtete Bungalow mit Einliegerwohnung auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück. Ein großzügiger Anbau kam 1995 dazu. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet diverse gemütliche Sitzbereiche sowie drei Terrassen am Haus und einen komfortablen Pool. Besonderheit an dem Pool ist das elektrische Schutzdach, welches per Knopfdruck an vier Säulen als vollständige Abdeckung absenkbar ist. Dieses durchdachte System erleichtert die Poolpflege und schützt vor äußeren Einflüssen. Vor allem aber wird bei Sonne, durch die gekammerten, mit Luft gefüllten Hohlräume der Kunststoffplatten der Dachkonstruktion, das Wasser erwärmt und die Wärme gespeichert. Die mögliche zusätzliche Heizung wird daher kaum benötigt. Eine massive Doppelgarage sowie ein Carport stehen für Ihre PKW zur Verfügung.
Durch die Erneuerung sämtlicher Fenster, der außergewöhnlich guten Wärmedämmung der Außenwände und der Dämmung des Daches, steht dieser Bungalow auch energetisch in einem guten Licht. Diese Maßnahmen erfolgten erst 1995!
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchweg geschmackvolle und hochwertige Ausstattung, die durch stilvolles Interieur unterstützt wird. Die Helligkeit in diesem Haus und die diversen herrlichen Ausblicke in den Garten werden Sie begeistern! Die Räume, die sich in Richtung Garten erstrecken, werden durch die großen Fensterfronten mit Licht durchflutet. Verstärkt wird dieser Effekt durch die Glastüren, die eine angenehme Großzügigkeit vermitteln und die Räume praktisch nahtlos verbinden.
Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Die große Diele bildet das Zentrum des beeindruckenden Bungalows. Von hier aus erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit dem angrenzenden Voll- und Duschbad, das Gästezimmer, das Gäste-WC, die Küche und den Wohn- /Essbereich mit Kamin und den Zugang zum Souterrain. Weiter auf dieser Ebene gelangen Sie in den 1995 erweiterten Wohn- und Arbeitsbereich mit ca. 74 m². Glastüren und ein beleuchtetes Glasregal bilden die optische Trennung zwischen diesen Flächen und dem Ursprungsgebäude.
Die neue SieMatic-Einbauküche aus 2015, mit Milchglas als Fliesenschild, bildet einen praktischen Durchgangsraum. Hochwertige Einbaugeräte, ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche lassen keine Wünsche offen. Ein weiterer Blickfang ist das junge, in rot und weiß gestaltete Voll- und Duschbad mit dem natürlichen Korkboden. Das Bad ist von der Diele sowie vom Schlafzimmer aus zu begehen.
Den Fußbodenbelag bildet in den weiteren Räumlichkeiten hochwertiges Parkett. Der Innen- und Außenkamin rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Ein großzügiger und gut belichteter Hobby- /Arbeits- /Wohnraum stellt, neben einem Gästezimmer mit Duschwanne und Sauna, ein reales Raumangebot dar. Weiter sind hier diverse Abstellräume, Heizungsraum, Technikraum und HWR untergebracht. Wer weiteres Raumpotential benötigt, findet dieses im gedämmten Dachboden.
Die ca. 50 m² große 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Küche und Vollbad, bietet baulich auch die Möglichkeit einer Fremdvermietung. Eigenes Carport, separater Eingang, eine nicht einsehbare Terrasse und ein eigener Gartenanteil, geben Eltern/Kindern/Au-pair/etc. die Möglichkeit sich räumlich abzugrenzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1997 mit angeschlossener WW-Versorgung. Im Anbau des Erdgeschosses als Fußbodenheizung, im übrigen Haus mit erneuerten Heizkörpern. Der 7.500 l fassende Erdtank befindet sich im Garten unter dem Eingangsbereich. Die Technik für den Pool befindet sich im UG. Der Pool kann zusätzlich über die Heizungsanlage erwärmt werden.
Das Anwesen ist ein gutes Beispiel für gelebtes Understatement. Erst bei näherer Betrachtung eröffnet sich der Blick auf die hervorragende Bauqualität und den absolut zeitgemäßen Zustand.

Lage

Der Luftkurort Bendestorf, einer der beliebtesten Wohnorte der Nordheide, zeichnet sich durch ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft aus. Vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das angrenzende Naturschutzgebiet Klecker Wald sowie ein Tennisclub, ein Reitverein und ein Schwimmbad direkt vor Ort. Verschiedene Golfclubs befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule und Krippe sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz zu erreichen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich ebenfalls in diesen Orten und sind per Auto in 5-10 Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man über die A1 (BAB Anschlussstelle Hittfeld) oder über die A7 (BAB Anschlussstelle Ramelsloh) innerhalb von ca. 30 Minuten. Den Bahnhof Klecken erreicht man in 10 Minuten, der METRONOM benötigt von hier aus nur 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1