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Wohnen auf eigenem Parkgrundstück mit 8000 m² !
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 8320 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 8320 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnen auf eigenem Parkgrundstück mit 8320 m²! Genießen Sie den einmaligen FERNBLICK. Kein Windrad im Sichtfeld. Die Immobilie befindet sich am oberen Ortsrand von Womrath, komplett umfriedet, 2 Tore - eines Rtg Norden, eines Rtg Süden - schön eingewachsen mit einem 45 Jahre alten Baumbestand und unverbaubarem Blick auf den Soonwald. Das ehemaliges Schulgebäude und Wohnhaus mit separaten Dächern in Naturschiefer verfügt über eine Zentralölheizung (1994) sowie einem zentral angelegter Holzfeuerofen (Bullerjan 21 KW) im Flur, der das ganze Haus heizt.
Ausstattungsbeschreibung
Parkett, Laminat, Fliesen, Holztreppe im Wohnhaus, Ausladende Steintreppe im ehemaligen Schulgebäude Alle Fenster 2010 erneuert. Ausbaureserve Speicher 260 m²
Lage
Womrath befindet sich im Herzen des Hunsrücks, nur 12 Autominuten vom Flughafen Frankfurt Hahn und hat ca. 240 Einwohner. Nach nur 7 km erreichen Sie die B50. Von dort aus sind Sie in 16 Minuten auf der Autobahn A61 mit Anbindung nach Köln oder Frankfurt.
Zu den weiteren Möglichkeiten im Umfeld:
Reiterhof / Westernreiten direkt in Womrath,
Wanderwege von Womrath in jedes Dorf / Stadt im Umkreis, geteerte Radwege
5 km Kirchberg/Hunsrück, mit Frei- und Hallenbad, 3 Bäckereien, 3 Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Optiker etc, 2 Bankhäuser ( Volksbank, Sparkasse )
9 km Gemünden
5 km zu Fuß ( Wanderweg ) , 11 km mit dem Auto Kloster Ravengiersburg
14 km Simmern ( Kreisstadt ) mit Schloss / Museum, Ausstellungen, Festspiele und Schinderhannesturm ( Schinderhannes, deutscher Räuber, der von 1779-1803 hier sein Unwesen trieb - In Simmern kann man noch den Kerker besichtigen , in dem er einsaß) Frei- und Hallenbad Angebote: Wandern & Walken Radfahren Vermietung E-Bikes Gästeführungen Geo-Caching Einkaufen Freizeit- und Erlebnisbad Naturfreibad Simmersee Wingertsbergpark
16 km Flughafen Hahn, Flugstrecken in alle relevanten Regionen Europas Golf, 9 Loch Anlage
18 km Idarkopf, Höhe: 746 m,
21 km Kastellaun mit historischer Burg und NACHTFÜHRUNG Mit Nachtwächter nach alter Tradition durch die Altstadt bis zur Burg
22 km Rheinböllen, Wildnaturpark mit weißen Wölfen, Falknerei etc
30 km. Das Nahetal
35 km Idar-Oberstein Edelsteinbörse, Stadt der Goldschmiede, Edelsteinmine, Felsenkirche !, Edelsteinmuseum etc
40 km SKIFAHREN, Erbeskopf, Höhe: 816 m - Sehr schön mit guter Abfahrt
30 km Kirn, Brauerei mit Besichtigungsmöglichkeit
45 km Bad Kreuznach, Salinen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 206.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz