Wohnen auf dem Lande - Etagenwohnung 1. OG mit Gartengrundstück

Kaltmiete: € 535,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 01.06.2016

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 810,00

Nebenkosten: € 275,00

Kaution: € drei Kaltmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 124 m²

bezugsfrei ab: ab 01.06.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.00 kWh/m² Jahr

Sonstige Angaben

Zuhause auf dem Lande:
Das Gebäude Grüne Tanne 20 ist ein ehemaliges Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoß.
Im Zuge der Sanierung mit Wärmedämmung, Modernisierung der Bäder und Küchen, Ausstattung mit neuen Bodenbelägen, neuen Innentüren und vielem mehr entstehen hier zwei großzügige neuwertige Etagenwohnungen.
Zur Wohnung im 1.Obergeschoß kann auf Mieterwunsch das ausbaufähige Dachgeschoß dazu gemietet werden.

Das Gebäude ist von einem großen Grundstück mit Gartenbereich, Stellmöglichkeiten für PKWs und Garage umgeben.

Etagenwohnung - 1. OG:
Über die Südseite des Hauses erstreckt sich der großzügige zweigeteilte Wohnbereich. Ein Zimmer läßt sich als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten; ein weiteres als großes Schlafzimmer. Im Flur ist Platz für eine große Garderobe.
Die Küche hat zwei Fenster und bietet genügend Raum, um einen Frühstückstisch unterzubringen.
Das große Bad für die Familie wird mit Duschkabine und Badewanne ausgestattet. WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenplatz vervollständigen die Ausstattung. Böden und Wände werden gefliest.
Alle Räume außer Bad werden mit hochwertigem Design-Belag ausgelegt.
Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen angeschlossen werden.

ausbaufähiges Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß kann als "sturmfreie Bude" für den Nachwuchs, als Hobbybereich oder kleine Gästewohnung ausgebaut werden.

Keller:
Da das Haus vollständig unterkellert ist, stehen Räume als Abstell- Fahrrad- und Vorratsräume zur Verfügung.

Garten und Haustiere:
Der südliche Teil des Grundstückes wird zur Bewirtschaftung angeboten. Der Anlage eines kleinen Gemüse- und Kräutergartens steht nichts im Wege. Ebenso können Sträucher angepflanzt und ein Sitzplatz eingerichtet werden. Die Gartennutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen.
Haustiere wie Hunde oder Katzen sind willkommen.

Umgebung:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Mutzschroda der Gemeinde Wechselburg.

Obwohl ruhig auf dem Lande gelegen, ist das Objekt verkehrstechnisch gut angebunden. Der nächste Anschluß zur A72 ist nur wenige Autominuten entfernt; der Regionalbus hält beinahe vor der Haustür. Die umliegenden Städtchen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Einbebettet in eine liebevoll gepflegte und nach historischem Vorbild erhaltene Kulturlandschaft bilden insbesondere das Städchen Wechselburg und die umliegenden Dörfer der Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld.
Schloßpark und Klostergarten in Wechselburg laden zum Verweilen ein, Wander- und Radewege im romantischen Muldetal locken ins Freie.

Eine lebendige Infrastruktur mit Schulen und Kitas, guter ärztlicher Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Vereinen machen das Leben in der Gemeinde angenehm.
Über den Sommer finden in Wechselburg regelmäßige Konzerte statt und das historische Marktfest ist unbestritten kultureller Höhepunkt des Jahres.

Besichtigen und Anmieten:
Das Gebäude kann nach Anmeldung bereits während des Umbaus besichtigt werden.
Bei frühzeitigem Vertragsschluß können Mieterwünsche zur malermäßigen Instandsetzung berücksichtigt werden.
Die Grundrisse können sich im Zuge der Sanierung noch geringfügig ändern.
Beziehbar wird das Haus ca. ab 01.06.2016.

Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das unsanierte Gebäude.
Das Gebäude wird unter anderem mit Zentralheizung und Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, sowie mit einer 25cm starken Dachbodendämmung.
Die energetische Situation des Gebäudes verbessert sich damit wesentlich.
Ein auf die Sanierung bezogener Energieausweis wird derzeit erstellt.

Garagen und Stellplätze:
Stellplätze sind auf dem Grundstück kostenlos vorhanden. Garagen können zusätzlich wie folgt angemietet werden:
Große Garage: 43 €/ Monat
Kleine Garage: 30 €/ Monat
Garagenmietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten.

Kaminofen und Einbauküche:
Der Vermieter bietet an, einen Kaminofen und / oder eine Einbauküche gegen Umlage auf die ausgewiesene Kaltmiete mit zu vermieten.