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Wohnen auf 2 Ebenen 2

Preis: 276.500,00

Region: Muhr am See, Bayern

Anzeige vom: 13 Juli, 5:50

ID: kyPkeJg1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 276.500,00

Wohnfläche: ca. 92.22 m²

Zimmer: 3

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 276.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.22 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 11.33 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wunderschönes Wohnen im Herzen von Muhr am See

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist nach neuster Technik und neustem Stand in KfW 40 + gebaut.
Helle und große Räume erstrecken sich auf ca. 93qm. Die 3 Zimmerwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in einem 3 Familienhaus. Von ihrem großen Wohn - und Essbereich gelangen sie auf ihren balkon.Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Das Tageslichtbad ist modern und lädt zum Verweilen ein. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Büro oder auch Kinderzimmer sind vorhanden.
das Anwesen ist mit Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe, Lüftungsanlage, Photopholtaikanlage und vielen weiteren Extras gebaut. Ein Carport sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung und sind exclusiv zu erwerben.
Dank dem KfW 40+ Haus bekommen sie ein preisgünstiges KfW-Darlehen 100.000,00€ zu 0,5% von dehnen sie nur 85% zurückzahlen müssen.

Lage

Muhr am See ist eine Gemeinde mit 2.181 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Altmühlsee. Eine wichtige wirtschaftliche Grundlage des Ortes ist heute bedingt durch den See und ausgedehnte Wälder in der Umgebung der Tourismus.
Das Seezentrum Muhr am See bietet Gastronomie, Sanitärzentrum und Umkleideräume für den Badestrand, Boots- und Fahrradvermietung und eine Bootsanlegestelle. Ferner stehen eine Sportbootanlage mit Land- und Wasserliegeplätzen sowie ein Campingplatz zur Verfügung.
In Muhr am See halten die Regionalbahnen der Bahnstrecke TreuchtlingenWürzburg; der Bahnhof liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Die Bundesstraße 13 führt durch Teile des Orts hindurch.
Kindergarten, Schule und diverse Einkaufmöglichkeiten sind im Ort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 11.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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