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Wohnen - arbeiten - und vermieten ! Solides großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und sep. Einliegerwohnung in Ortslage von 57645 Nister 1
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 847 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 847 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937 u. 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 141.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1937 in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren mehrfach erweitert. Sie besteht aus dem Haupthaus mit Ladenlokal, dem Nebengebäude mit Verarbeitungsräumen sowie dem Nebenhaus mit separater Einliegerwohnung und Garagen.
Das Haupthaus ist mit Pfannen eingedeckt (2002), die Fenster im EG sind aus Kunststoff und isolierverglast (2000), die Fenster im OG und DG sind einfach verglast. Beheizt wird das Haupthaus mittels einer Ölzentralheizung. Auf ca. 202 qm Wohnfläche finden Sie hier 7 Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Büro, 2 Mansardenzimmer sowie eine Ausbaureserve im OG zur Verfügung.
Das Nebengebäude mit ca. 153 qm Nutzfläche verfügt über die für eine Metzgerei typischen Verarbeitungs- und Kühlräume. Mit dem Ladenlokal, dem Büro, weiteren Abstellflächen sowie den 5 Garagen ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 335 qm, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen, z. B. auch als Partyservice.
Die schöne Einliegerwohnung im Nebenhaus mit separatem Eingang bietet Ihnen 4 ZKB auf ca. 78 qm Wohnfläche, die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung (2004).
Energiebedarfsausweise (beide gültig bis 12.06.2025):
Haupthaus: 141 kWh, Eff.-Kl. E, Bj. 1937/1980, Hzg. 1987, Öl
Nebenhaus: 150 kWh, Eff.-Kl. E, Bj. 1980, Hzg. 2004, Öl
Lage
Nister ist eine kleine reizvolle Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohner in der Verbandsgemeinde Hachenburg. Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich am Ort. In der benachbarten Stadt Hachenburg (2 km) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Bahnstation etc.
Das Anwesen befindet sich in Ortslage. Straßenseitig ist es mit einer Hecke eingefriedet, die Zuwegung und die Stellplätze sind asphaltiert.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Haupthaus:
UG : Heizungsraum mit HWR, WC, 3 Keller, Garage 1, Garage 2
EG : Windfang, Diele, gr. Wohnküche, Vorratskammer, Abstellkammer, Wohn-/
Essbereich, Schlafzimmer, Ladenlokal, Kühlraum, Büro, Garage 3
OG : gr. Wohnraum, 4 Schlafzimmer, Bad/WC
DG : 2 Mansardenzimmer
Nebenhaus:
EG : Garage 4, Garage 5, Heizungsraum
OG : Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC
Nebengeb.: Schlachthaus mit div. Verarbeitungs- u. Kühlräumen