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WOHNEN+ARBEITEN - JUNG+ALT: GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT KLEINER DOPPELHAUSHÄLFTE NBG/LEYH
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 743 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 743 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.41 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Nürnberg/Leyh liegt dieses Anwesen, bestehend aus einem 1993 errichteten Einfamilienhaus mit 175m² Wohnfläche und einer älteren, kleineren Doppelhaushälfte mit 70m² Wohnfläche.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 300m, U-Bahn ca. 1.000m. Schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente (B8), Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule in naher Umgebung.
Das großzügige Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, im gesamten Erdgeschoss große, weiße, diagonal verlegte Bodenfliesen (Fußbodenheizung), Diele und Bad im Dachgeschoss ebenfalls weiße Bodenfliesen, Gästezimmer mit Teppichboden. Das Studio ist zum Ausbau vorbereitet.
Alle Kellerräume mit weißen Fliesenböden.
Gäste-WC und beide Bäder mit Fenster. Bad im EG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, Bad im DG mit Dusche, Waschtisch und WC und Einbauschränken in der Dachschräge.
Isolierglasfenster mit Holzrahmen (naturfarben), zusätzlich außen mit Aluminium beschichtet, (Wohnzimmer und Studio 2008, Nordseite 2014). Innentüren und Zargen in weiß. Ganzglastüre von Diele in Wohnzimmer.
Großer Kaminofen im Wohnzimmer, von der Diele aus zu bestücken, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im EG.
Endenergiebedarf: 120,41 kWh/m²a.
Einzelgarage mit Durchfahrtstor in den Garten.
Die kleine Doppelhaushälfte steht im nördlichen Bereich (Straßenseite) des Grundstücks, wurde 1933 erbaut und ist renovierungsbedürftig. Isolierglasfenster mit Holzrahmen (ca. 1980), Gastherme, Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer.
Endenergiebedarf: 162 kWh/m²a
Großes Gartenhaus mit Holzlagerraum.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Besichtigungstermine:
nach telefonischer Vereinbarung: 0911-547367 oder 0171-4349400