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Wohnen & Arbeiten inmitten der Natur - mit Topanbindung
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 4500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. KäuferprovisionDie hier im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Provision ist nicht im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 4500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das massiv erbaute Objekt bietet einen großzügigen Wohnteil über zwei Vollgeschosse und ein angrenzendes Werkstattgebäude auf einer Ebene. Es ist keine Unterkellerung vorhanden.
Die Immobilie ist absolut interessant für Familienunternehmen z. Bsp. mit Werkstättenbetrieb oder Lagerbedarf. Hier haben Sie alles unter einem Dach und könnten einige Ausgaben einsparen.
Rundum genießen Sie hier idyllische Natur. Die Wohnräumlichkeiten sind sehr großzügig angelegt und optimal für einen 2-4 Personenhaushalt.
Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele, großzügiger Flur, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer, Wellnessbad (Whirlpool)
Obergeschoss: Flur, Büro, Bad mit Dusche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, kleine Dachterrasse
Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichen Sie das Nebengebäude/Werkstattgebäude. Hier befinden sich ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Lagerraum, sowie 3 große Werkräume.
Das Grundstück verfügt über eine Toreinfahrt, einen parkähnlichen Baumbestand, eine Terrasse am Wohnbereich und weiterhin viel Platz für eigene Gestaltungs- oder Nutzungsideen.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Modernisierungen wurden ab dem Jahr 2005 durchgeführt :
- komplette Neueindeckung inklusive Dachstuhlerneuerung des Nebengelasses/Werkstattgebäude
- Fußbodenerneuerung im Erdgeschoss des Wohnbereiches inklusive Fußbodenheizung
- Modernisierung der gesamten Elektrik und Sanitärstrecke
- Badsanierung im Wohnbereich (ca. 2005 und 2015)
- Pelletheizung
- Installation der Überwachungsanlage
- Dachterrasse
- Innentüren ( Echtholz)
Die Wärmeversorgung kann kombiniert betrieben werden, da ebenfalls eine Zentralheizung ( Erdgas) vorhanden ist.
Das Grundstück verfügt über einen Tiefenbrunnen mit Pumpenhaus, sowie eine eigene Abwassersammelgrube, welche ungefähr zweimal jährlich geleert wird. Ein Abwasseranschluss ist nicht vorhanden, aufgrund der Einzellage ist hier nur eine dezentrale Entsorgung möglich. Das Grundstück ist öffentlich an die Wasser-, Erdgas- und Stromversorgung angeschlossen.
Das Außenmauerwerk des Wohnhauses hat eine Stärke von 36 cm (Backstein-Luftschicht- Hohlblockstein) und die Fassade wurde, bis auf die Außenwandfarbgestaltung, bereits mit Putzarmierung saniert.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in naturverbundener, alleinstehender Lage der Gemeinde Eilsleben OT Druxberge.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen