Wohnen & Arbeiten in zentraler Lage von Goldkronach und zusätzlich von der Sonder-Afa profitieren!

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1500 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Attraktives Innenstadtanwesen mit Modernisierungsbedarf!

Sie suchen eine Immobilie, die Sie sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich nutzen können? Dann passt dieses Anwesen perfekt zu Ihnen und lässt Ihr Herz höher schlagen!

Davon werden Sie überzeugt sein, wenn Sie die unterschiedlichen Facetten des attraktiven Innenstadtanwesens am Rande des Altstadtensembles von Goldkronach, nur 10 km von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth entfernt, kennengelernt haben. Das Wohn- und Geschäftshaus im Ensembleschutz ist historisch und modern zugleich. Seine flexibel nutzbaren Nebengebäude und sein sonniges Gartengrundstück machen Lust auf mehr. Was immer Sie für die Zukunft planen, hier können Sie Ihre Wünsche und Visionen ohne Zwang mit viel Geduld und Ruhe verwirklichen.

Historisches Stadthaus

Das beachtliche Stadthaus finden Sie direkt beim früheren Stadttor, nur wenige Schritte vom belebten Ortskern und vom Stadtschloss entfernt. Die historischen Wurzeln des mächtigen Giebelbaus mit Halbwalmdach dürften bis in die Zeit um 1860 zurückreichen. Sein modern anmutendes Erscheinungsbild ist seit seinem Umbau im Jahr 1919 zu bestaunen. Bis heute bildet der erhabene Bau den würdigen Abschluss des Altstadtensembles, wodurch sein Fassadenerhalt förderungsfähig, seine Innengestaltung jedoch keinerlei Beschränkungen unterworfen ist. Das Stadthaus können Sie entweder durch die offizielle Haustür aus Richtung des Innenhofes betreten, oder Sie gelangen durch die Tür an der Giebelseite in das EG (ca. 34 m²), das entweder gemeinsam mit dem Wohnbereich im OG oder alternativ als Gewerberaum (Laden o.ä.) genutzt werden kann.

Im Obergeschoss folgt durchgehend bis in den Anbau, der das Wohnhaus mit dem Werkstattbau verbindet, eine etwa 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen lassen sich in kürzester Zeit modernste Wohnstandards erreichen. Auf Wunsch kann im nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum entstehen. Oder denken Sie an eine großzügige Galeriewohnung, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Oder denken Sie vielleicht daran, das Haus zukünftig als Gewerberäume für Ihr Unternehmen zu nutzen?

Vielseitige Nebengebäude

Zahlreiche gewerblich verwendbare Nebengebäude, die sich um den Innenhof gruppieren, unterstreichen die variable Nutzbarkeit des Anwesens. Diese wurden im Laufe des 20. Jh. ergänzt und liegen außerhalb des Altstadtensembles. Ein großes Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich - mit ca. 110 m² Nutzfläche im Erd- und ca. 60 m² im Obergeschoss ist für Handwerksarbeiten ideal nutzbar. Ganz besonders innovative und kreative Bauherren lassen hieraus ihr zukünftiges repräsentatives Wohnhaus Wohnen in der Werkstatt entstehen. Direkt an der Straße folgt ein erdgeschossiges Gebäude von ca. 75 m² Größe, das sich ideal als Showroom eines Künstlers / Handwerkers oder als Büro- oder Werkstattraum eignet. Dazu bieten 2 Garagen und ein Carport ausreichend Platz für Ihre Pkws.

Bebaubares Gartengrundstück

Im rückwärtigen Teil des ca. 1.500 m² großen Innenstadtareals schließt sich ein leicht ansteigendes, mit hohen, dichten Hecken umgebenes Gartengrundstück von ca. 800 m² Größe an. Hier könnte auf Wunsch ein weiteres Gebäude entstehen, ein Bauzwang liegt aber nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

+ Denkmalschutz-Afa

+ Sanierungs-Afa

+ Bad mit Wanne

+ Dach ausbaufähig

+ Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Laminat, Linoleum, Steinboden

+ Holzfenster, Kunststofffenster

+ Baujahr 1960 (Nebengebäude)

Dieses Gebäude unterliegt nicht der Energieausweispflicht.

Lage

Ihr zukünftiges Innenstadtanwesen finden Sie in der oberfränkischen Kleinstadt Goldkronach, nur 10 km entfernt von der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth, die als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken auch den Einwohnern und der Wirtschaft in der unmittelbaren Umgebung optimale Voraussetzungen in der Infrastruktur bietet. Goldkronach seinerseits, die bekannte Alexander-von-Humboldt-Stadt und ehemalige Stadt des Goldbergbaus glänzt als staatlich anerkannter Erholungsort in reizvoller Hügellandschaft am Fuße des Fichtelgebirges.
Die goldige Stadt zeichnet sich besonders durch ihre reizende Altstadt aus. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie dort, nur wenige Minuten fußläufig von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Post, Banken, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Seniorenheim, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten und Handwerksbetriebe stehen den ca. 3.800 Einwohnern zur Verfügung.

Durch den Tourismus in der Region werden Freizeit und Erholung groß geschrieben, wobei ein reges Vereinsleben das Angebot in Sommer (Radeln, Wandern, Badesee) und Winter (Langlauf am Goldberg) bereichert.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das bereits vorhandene schnelle Internet sind weitere Pluspunkte, die Goldkronach zum idealen Wohn- und Arbeitsort machen. Die überregionalen Anbindungen an die A 9 (Berlin - München), die A 70 (Bayreuth -Bamberg) und an die Bundesstraße B 303 / E 48 (Schweinfurt - Eger) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Von Bamberg trennen Sie nur 45 Fahrminuten / ca. 70 km und in etwa einer Fahrstunde kommen Sie bequem in Nürnberg (ca. 80 km) mit dem nächstgelegenen internationalen Flughafen an.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Bundesland: Bayern