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Wohnen & Arbeiten in einem Haus mit Bauhauscharakter! Alles ist möglich ! Praxis/Kanzlei/2 FH....! 1
Kaufpreis: € 499.900,00
Wohnfläche: ca. 266 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1673 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.900,00
Käuferprovision: Keine Käuferprovision!!! inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 266 m²
Grundstück: ca. 1673 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ausstattungsbeschreibung
Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
Baustil:
Modernes Ambiente mit Bauhauscharakter
Nutzung: Es ist fast Alles möglich !
a.) Großzügiges Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
großzügiges EFH mit riesigem, uneinsehbarem Garten (mit Freischwimmbad, das auch beheizbar ist) & angeschlossenem Praxisbereich mit separatem Eingang !
Der Praxisbereich wurde 2003 komplett erneuert, überarbeitet und vergrößert. Ebenso wurde das Wohnhaus größtenteils renoviert (Fenster, Vollwärmeschutz, Elektrik usw.)
Die Praxis mit ca. 277 m² Nutzfläche (EG, KG, Wartezimmer) ist klar strukturiert & in einem zeitlosen modernen Ambiente gehalten, sodaß eine Nutzung ohne weiteres für andere Zwecke möglich ist ( Kanzlei, Schulungsräume, usw.)
b.) Umnutzung in Wohnraum, 2 DHH, 2-3 FH
Das Gesamte Haus mit Praxisbereich kann in reinen Wohnraum umgenutzt werden, sodaß es in ein 2-3 FH oder in 2 großzügige DHH getrennt werden kann. Kleinere Umbauarbeiten wären hierfür notwendig. Fragen Sie uns danach!
Vorteil: 2 Eigänge und separate Gartenbereiche
Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge, damit Wohn.-und Praxisbereich getrennt voneinander sind. Man kann aber die Praxis vom Haus intern begehen. Bei einer Aufteilung wären auch die Gartenbereiche voneinander getrennt. Jeder hätte seine Privatsphäre !
Das Grundstück:
Das Grundstück ist einfach riesig. Es verläuft von einem zum anderen Straßenzug. Man kann es somit auch von 2 Seiten, wenn nötig, anfahren. Es kommt eben drauf an, wie man es nutzt.
Ambiente:
Das größtenteils im Bauhauscharakter renovierte Wohnhaus, ist im EG offen gehalten mit Glastrennwänden, offener Küche und großen Fenstern!
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen!
Im OG, befinden sich die Schlafzimmer, Bäder und ein noch nicht ausgebautes Studiozimmer (perfekt für Fitness, Spielzimmer usw)
Fazit:
In diesem Haus haben Sie fast alle Optionen, die Sie für heutige oder zukünftige Planungen brauchen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieverbrauchsausweis
150 kWh/m²a
Heizungsart : Gas
Baujahr Haus: 1955
EEK: E
Gültig bis: 24.05.2026
Stichworte:
Nutzfläche: 227,00 m², Bundesland: Bayern