WOHNEN & ARBEITEN - EXKLUSIVES ANWESEN MIT POOL UND UNEINSEHBAREM GRUNDSTÜCK

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 420 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1821 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 420 m²

Grundstück: ca. 1821 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das exklusive Wohn- und Geschäftshaus verfügt neben
dem grosszügigen Wohnraum sowie den separaten und
räumlich getrennten Geschäftsräumen über ein nicht
einsehbares Grundstück mit Pool und Poolhaus inkl.
Fussbodenheizung. Zum Geschäftsbereich gehören 12
bereits vorhandene Stellplätze, die sich direkt auf dem
Grundstück befinden. Von dort aus ist der einladende
Eingangsbereich auch bequem mit einem Rollstuhl zu
erreichen. Die Geschäftsräume befinden sich im
unteren Trakt des Gebäudes. Sehr ansprechend sowohl
für Anwälte, Ärzte, Therapeuten, Masseure,
Steuerkanzleien, Versicherungsagenturen, Friseure und viele
andere Berufsgruppen.

Auf das private Anwesen gelangen Sie über ein
elektronisch geregeltes Eingangstor, durch das Sie
bequem mit Ihrem Auto auf das Grundstück fahren
können. Direkt neben der großzügigen Doppelgarage
gelangen Sie über einen überdachten Anbau zum
Haupteingang des Hauses. In der Eingangshalle haben
Sie durch eine Flügeltür Zugang zum Wohnbereich und
erreichen über eine Nebentür den Küchentrakt mit
anschließenden Esszimmer. Neben dem
Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer sowie
die Gästetoilette mit separatem Waschbeckenraum.
Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in den
hinteren Teil des Gebäudes. Die elegante und stilsichere
integrierte Deckenbeleuchtung verfügt über eine
stromsparende Zeitschaltuhr. Im hinteren Bereich
befindet sich neben den Schlaf- und
Badezimmerräumen auch das Ankleidezimmer.
Ankleidezimmer und die beiden weiteren Schlafzimmer
sind räumlich nebeneinander angeordnet, so dass diese
individuell verändert werden können.
Im vorderen Bereich des Wohnraumes sind in den
Raumdecken Kabelauslässe für Lautsprechersysteme
vorbereitet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über
eine sehr große Schiebetür die mit einer Markise
versehene Sonnenterrasse. Diese ist, so wie auch das
gesamte Grundstück, blickgeschützt und nicht
einsehbar. Von der Sonnenterrasse aus haben Sie
direkten Blick auf Burg Neuhaus.

Lage

Igersheim ist nur 10 Minuten von der Kurstadt Bad
Mergentheim entfernt und verfügt über eine
hervorragende Infrastruktur. Weltweit bekannt durch
die anliegende Industriefirma Wittenstein AG ist
Igersheim ebenfalls nur 25 Fahrminuten von Würzburg
entfernt. Diese einzigartige Doppelhaushälfte im
Bungalowstil befindet sich im Industriegebiet und ist
dadurch ideal für Selbständige oder
Kleingewerbebetreibende.
Igersheim hat ca. 6.000 Einwohner, mehrere
Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit
Werkrealschule, einen Bahnhof, Friseurstudios,
Apotheken, Ärzte, einen Sportverein und vieles mehr
und liegt darüber hinaus direkt an der Württemberger
Weinstraße.

Sonstige Angaben

Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine
besonderen Details und Ausstattungsmerkmale. Daher
ist es als neue Immobilie ideal für Gewerbebetreibende
geeignet. Um Arbeiten und Wohnen gerne räumlich
aneinander zu binden.
Insgesamt verfügt das großzügig geschnittene
Wohnanwesen über vier Schlafzimmer, deren Grundriss
jederzeit individuell verändert werden kann. Zum
Beispiel als grossflächiges Arbeitszimmer,
Ankleidezimmer oder als Gästetrakt inklusive
vorhandenem eigenen Badezimmer. Durch den eigenen
Zugang ist die Einliegerwohnung auch als Gästebereich
nutzbar.

Raumaufteilung:
-drei Badezimmer mit Tageslicht, davon eines mit
Whirlpool, Thermostat und Beleuchtung
-zwei Badezimmer sind mit großen
Handtuchheizkörpern ausgestattet
-großzügiges Bad en Suite im Elternschlafzimmer
-hochwertige Fliesen im gesamten Wohnbereich
-hochwertige Teppichböden im Schlafbereich und
Ankleidezimmer
-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, einzeln
ansteuerbar
-Gäste WC
-zusätzliches Arbeitszimmer im Eingangsbereich
-Zeitschaltuhr
-überdachter und windgeschützter Eingangsbereich
zwischen Wohnhaus und Garage
-Wandbeleuchtung mit Dimmer im gesamten
Wohnbereich
-elektrisch geregeltes Eingangstor und Garagentore mit
Fernbedienung
-2-fach Isolierglas Fenster in Kunststoff weiß
-Pool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung
-automatische Reinigungsauger für den Poolboden
-Glashaus direkt am Pool
-angrenzender Grill- und Kochbereich durch komplett
ausgestattete Küche
-Poolhaus mit Fussbodenheizung
-Videoüberwachung der Aussenanlage möglich
der Gewerbebereich und die EInliegerwohnung befinden sich im Erdgeschoss des Hauses

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
Auch an Wochenenden bzw. Sonn- und Feiertags