,,WOHNEN & ARBEITEN'' - Einfamilienwohnhaus | Gewerbehalle | PV-Anlage | Baugrundstück

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3509 m²

EDV-Verkablung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 3509 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

MODERNES, NEUWERTIGES & VIELSEITIGES GEWERBEOBJEKT IN TOP ZUSTAND.

Überblick - Verkauf:

1. GEWERBEHALLE MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE
- mit 360 m² Nutzfläche für Büro & Produktion und 2087 m² Grundstücksfläche.

2. EINFAMILIENWOHNHAUS
- mit ca. 175 m² Wohnfläche und 650 m² Grundstücksfläche.

3. BAUGRUNDSTÜCK
- mit 772 m² zur möglichen Erweiterung - voll erschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

GEWERBEHALLE (Nr. 10)
Baujahr: 2000
Grundstücksfläche: 2.087 m²
Bauweise: Holzständerbauweise mit Aluminium-Trapezblechfassade (voll isoliert)
Nutzfläche: 360 m²
Raumhöhe Büro: ca. 2,60 m
Raumhöhe Produktion: Außen ca. 3,80m - Innen ca. 5,40m
Dach: Satteldach 12°

Aufteilung:
- 6 Büroräume
- Besprechungs- oder Personalraum inkl. Küche
- 2 Produktions- oder Lagerräume jeweils mit Tor
- Eingangsbereich / Windfang
- Flur
- WC Herren & Damen
- WC Geschäftsleitung

Ausstattung:
Heizung
- Gas Zentralheizung, Brennwert-Therme
Bodenbeläge
- Fliesen, Betonwerkstein, Nadelfilz
Fenster
- Kunststoffisofenster
Extras / Highlights
- 12 Stellplätze
- elektr. Jalousien
- Teich vor Gewerbehalle
- Mammutbaum vor Gewerbehalle

PHOTOVOLTAIKANLAGE AUF GEWERBEHALLE
- Installiert 2009
- 28,675 kWp
- Jährlicher Nettoertrag bei ca. 12-14.000 €

Energieausweiß für Gewerbegebäude gültig bis 21.07.2025.
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
Endenergieverbrauch Wärme: 12,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 35,0 kWh/(m²a)
Warmwasser im Verbrauch: Ja

Info:
Die Gewerbehalle ist noch bis Mai 2017 an eine Firma vermietet.

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EINFAMILIENWOHNHAUS (Nr. 12)
Baujahr: 2000
Grundstücksfläche: 650 m²
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 6
Geschosse: UG, EG & DG
Kniestock: 1,0 m
Dach: Satteldach 35° mit Gaube

Aufteilung:

Untergeschoss
- Flur / Treppenhaus
- Haustechnik / HWR
- Kellerraum 1 (auch über die massive Außentreppe begehbar)
- Kellerraum 2
- Hobby / Kinderzimmer (Lichthof sorgt für genügend Lichteinfall)

Erdgeschoss
- Diele / Treppenhaus
- Gäste WC
- Büro / Gast
- Wohn & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit EBK

Dachgeschoss
- Flur
- Bad (Dusche, Eckbadewanne, WC & zwei Waschbecken)
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer (Zugang zum Balkon)
- Kinderzimmer 2 (Zugang zum Balkon)
- Balkon mit wundervollem Ausblick

Ausstattung:
Heizung
- Gas Zentralheizung, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad
Bodenbeläge
- Fliesen, Laminat, Vinyl
Fenster
- Kunststoffisofenster (Doppelverglasung)
- Vorbaurollläden (Farbe Blau)
Extras / Highlights
- Überdachter Whirlpool im Außenbereich
- Holzterrasse (Iron Wood aus Ghana wurde über das Entwicklungshilfeprojekt der Bundesregierung gekauft)
- Innetreppe aus Holz
- Markise über Terrasse
- Koiteich
- neue Einbauküche (2015)
- Kaminofen
- Carport

Energieausweiß für Wohngebäude gültig bis 22.07.2025.
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
Endenergieverbrauch: 35,8 kWh/(m²a)
Warmwasser im Verbrauch: Ja

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BAUGRUNDSTÜCK (Nr. 14)
- Grundstücksfläche ca. 772 m²
- voll erschlossen

Die Übernahme dieses Objekt erfolgt nach Vereinbarung.

Lage

Tolle und ideale Lage im ruhigen Gewerbegebiet am Ortsrand, mit einem Blick auf die wundervolle grüne Landschaft (Hohenkarpfen).

Gunningen liegt auf der Baarhochebene am Fuß des 912 Meter hohen Hohenkarpfen, etwa 14 km von der Kreisstadt Tuttlingen entfernt. Die kleineren Städte wie Trossingen und Spaichingen sind in knapp 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A81 Stuttgart-Singen erreichen Sie in 7 Minuten (Ausfahrt Tuningen).

Sonstige Angaben

Alle genannten Angaben beruhen auf Informationen vom Auftraggeber, für Richtigkeit & Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - diese ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

BITTE BEACHTEN
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