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Wohnen am Wasserschloß Obertraubling/ Gebelkofen 2
Kaufpreis: € 258.800,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 245 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.800,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell verbrieften Grundstückspreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 245 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Rarität!
Südlich vom Schloss Gebelkofen sind 2 Doppelhäuser und 3 Einfamilienhäuser in Planung. Sie liegen unmittelbar am Wassergraben des Schlosses und einem Fußweg . Das Ufer ist mit altem Baumbestand eingesäumt. Die Grundstücke sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Die ländliche Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage.
Die Häuser werden in Fertigmodulbauweise gebaut. Sie bestehen aus Liapor Leichtbeton, der feuerbeständig, feuchteregulierend, frostsicher und schalldämmend ist. Selbstvertändlich gehört zum Haus eine Solaranlage.
Die offene Arichtektur verleiht dem Haus ein modernes Ambiente.
Die Energiespeicherhäuser werden schlüsselfertig gebaut ohne Malerarbeiten im Haus. Die Bodenbeläge in den Sanitärbereichen werden verlegt. Die übrigen Bodenbeläge sind im Preis enthalten, werden aber nicht verlegt.
Im ganzen Haus ist eine Elektrofußbodenheizung verlegt, die größtenteils über die eigene Photovoltaikanlage versorgt wird.
Lage
Gebelkofen ist ein ländlich gelegener Ortsteil von Obertraubling und ist von dessen Ortsgrenze ca. 3km entfernt. Dort finden Sie Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken sowie Kindergarten und Schule.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sie betreten das Haus und finden sich in einer anheimelnden Diele wieder. Links neben der Eingangstüre ist das Gäste -WC, anschließend folgt der Technikraum, der auch etwas Stauraum bietet. Rechts führt eine Treppe in das 1.OG. Schräg gegenüber der Haustüre treten Sie in den großzügigen Wohn-Eßbereich mit Kochecke ein.
Der Treppenaustritt führt im 1.OG. zu einem Flur. Auf der rechten Seite des Flurs liegt ein Kinderzimmer. Anschließend folgen Schlafzimmer und einzweites Kinderzimmer. Aufder linken Seite des Flurs befindet sich das Bad.