Wohnen am Wasser - Terrassenbungalows an der Ruhr 5

Kaufpreis: € 470.500,00

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4,5

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.500,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

In einer der attraktivsten Lagen Hattingens, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und mit Blick auf den Fluss, wird dieses Bauvorhaben mit 10 Eigentumswohnungen als Terrassen-Bungalows mit exklusiver Ausstattung realisiert.
Diese 3,5 oder 4,5 Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 161 m² und wird überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet.
Die lichte Raumhöhe der großzügig geschnittenen Wohnungen beträgt 2,60 m. Die großen Balkone und Terrassen aller Wohnungen sind nach Süden mit Blick auf die Ruhr ausgerichtet.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt mit hochwertigem Parkett, bzw. großformatigen Fliesen als Bodenbelag und inklusive Malerarbeiten. Die Fenster erhalten elektrisch bedienbare Rollläden, die großen Terrassenfenster Aluminium-Raffstores. Die Innentüren werden mit ca. 2,11 m Höhe geplant. Die Haustüranlage wird mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die Wohnungseingangstüren mit Sicherheitstürbeschlag mit 5-fach-Verriegelung.
Die zentrale Heizungs- und Warmwasser-Versorgung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel mit solarthermischer Unterstützung. Die Wohnungen werden mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Der Zugang zum Haus erfolgt stufenlos und selbstverständlich werden alle Ebenen über einen Personenaufzug miteinander verbunden.
Die Garagen haben eine Breite von mehr als 2,90 m und eine Länge von mehr als 10,90 m.

Ausstattungsbeschreibung

- Schlüsselfertig mit Bodenbelag und Malerarbeiten
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Große Balkone und Terrassen in Süd-Ausrichtung
- Übergroße Raumhöhe mit 2,60 m
- Personen-Aufzug
- Hoher Sicherheitsstandard
- Barrierearm

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Bauvorhabens erstellt.

Lage

Diese Wohnanlage liegt in bester Wohnlage mit Blick auf die Ruhr im Norden Hattingens in der Nähe der Stadtgrenze zu Bochum in Winz-Baak. Die Umgebung ist geprägt durch ausgedehnten Grünflächen, die unmittelbare Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einerseits und seine ausgezeichnete Infrastruktur andererseits. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern von Hattingen oder auch in Bochum-Linden. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung.
Die Immobilie hat durch die Nähe zur Wuppertaler Straße eine sehr gute Anbindung an den überörtlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe liegen Haltestellen mehrerer Buslinien sowie der Straßenbahn.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen