WOHNEN AM WASSER 5

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1870 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 1870 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Schon bei der ersten Besichtigung werden Sie begeistert sein! Sie fahren über die Sielbrücke, biegen rechts in eine kleine, ruhige Seitenstraße vorbei an schicke Wohnhäuser und werden von einem der schönsten Häuser erwartet. Schon der attraktive Vorgarten erfüllt diese Voraussetzung mit immergrünen Gehölzen wie Buchsbaum, Bambus oder Rhododendron, kombiniert mit Blüten und Blattschmuckstauden wirkt es einladend und schön über das ganze Jahr. Die Vielfalt an grünen Farbnuancen sorgt für Tiefe und für ein gelungenes Entree zum Stil des Hauses. Die prächtige grüne Vielfalt wird Ihnen spätestens im tristen Januar ein glückliches Seufzen hervorrufen, wenn Sie vom Küchenfenster das satte pralle Grün vor sich haben. Ihr Wagen parkt in einer weitflächigen Garage mit Platz für einen großen Familien-SUV. Weiterhin können mindestens 2 weitere Autos auf dem Grundstück parken. Das 1880 qm große Sonnengrundstück geht bis an das Wasser - hier können Sie Ihr Boot anlegen und die schönsten Touren durch das weitverzweigte Kanalsystem, die ursprüngliche Natur, bewundern aus einer besonders schönen Perspektive. Vorbei an hübschen Häusern mit freundlichen Nachbarn. Für Verliebte, Romantiker also für Sie und mich und alle, die die Ruhe genießen möchten, sind die Wasserfahrten durch die Siele von Brake ein phantastisches Erlebnis. Nach einer berauschenden Bootsfahrt möchten Sie dieses nicht mehr missen.
Wer möchte hier nicht wohnen? Dieses ruhig gelegene, sehr gepflegte, große Anwesen besticht durch eine gelungene Haus- und Raumaufteilung. Bodentiefe, großflächige Panoramafenster, Schiebeelemente, modernes und offen gestaltetes Wohnkonzept, dieses alles unterstreicht ein positives Wohnwertgefühl. Die Winkelbauform berücksichtigt in charmanter Weise die verschiedenen Ansprüche an Gemeinschaftsbereichen und persönlichen Ruhezonen. Die dadurch optimale Sonnenausrichtung der dominierenden Wohnräume bietet phantastische Einblicke in den parkartig angelegten Garten bis zum Wasser. Das komfortable Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und zeichnet sich aus durch reichlich Platz für junge Paare, Familien mit Kindern und auch als Mehrgenerationenhaus ist es ideal geeignet. Die Grundkonzeption ist gelungen und vielseitig. Wärmedämmung achtet auf nachhaltige Berücksichtigung steigender Energiekosten. Das Schmuckstück verfügt über 254 m² Wohnfläche und einem großzügig ausgebautem Dachstudio.
Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Einen Kamin im Wohnzimmer und einen Gemauerten im Außenbereich, wo schon jetzt ein Strandkorb für Urlaubstimmung einlädt und für die kühlenden Abende erwärmt Sie der Terrassen-Heizstrahler noch lange und Sie können wie in südlichen Gefilden üblich, einen Großteil des Jahres noch weiter draußen verbringen. Dafür erhalten Sie auch eine Teilüberdachung über der großen Terrasse. Auch der so oft bestehende Wunsch "Wohnen auf einer Ebene" wird hier in der Erdgeschossebene mehr als erfüllt. Optimiert wird das niveauvolle Wohnen bis ins hohe Alter durch kurze Fußwege zum Einkaufzentrum.
Ein besonderer Glanzpunkt öffnet sich hinter einer Rundbogentür: Hier strahlt Ihnen eine moderne Wohnküche entgegen und überzeugt mit ihrer Offenheit. Ihre weißen Küchenfronten setzen einen frischen Kontrast zu dem natürlich wirkenden Designboden. Die eleganten Küchentresen in U-Form mit freistehendem Kochblock fungieren als fließende Übergänge zwischen Küchen-und Wohnbereich. Die Küche ist hier mehr als nur ein Ort zum Kochen: Sowohl Design-Liebhaber als auch Kochprofis kommen auf ihre Kosten. Mit dieser Luxusküche macht das Brutzeln richtig Spaß, dafür sorgen namhafte Markenhersteller. Für das gesellige Beisammensein steht im offenen Küchen-Essbereich ein langer Holzesstisch, wo jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet. Genau hier bereichert eine mobile zweiflüglige Faltwand in kürzester Zeit zwischen Wohnzimmer und Wohnküche neue, reizvolle, offene Raumfluchten bis zum Panoramafenster und Kaminofen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein hinreissendes, modern ausgestattetes Dachstudio mit Ständer - und Balkenwerk. Im Schlafzimmer sorgt eine Schleppgaube mit üppiger Verglasung und vorgelagerter Balkonfläche - eingefasst von Edelstahlrahmen und Glasfläche - für eine perfekte Balance zwischen Drinnen und Draußen. Direkt nebenan sorgt ein Ankleidezimmer für viel Platz und das großzügige Designer Badezimmer avanciert es zum optischen Highlight. Ein weiteres Durchgangszimmer mit geschwungenem Treppenaufgang rundet das Platzangebot ab. Die vollunterkellerten Räume überraschen mit Gästezimmern, ausgestattet mit kleinen Fensterflächen, Sauna, Dusche mit WC sowie vielen Hobbyräumen, ideal als Jugendetage für die Kids oder als Partykeller für Sie? Ein zweiter Niedergang unterstützt diese Möglichkeiten. Für ausreichend Sicherheit sorgt eine zuverlässiger Alarmanlage - über Funk gesteuert. Wer morgens gerne länger liegen bleibt, freut sich indes über die elektrischen Rollläden und eine Klimaanlage bietet ideale Raumtemperaturen und schöne Träume! Wann träumen Sie los?

Ausstattungsbeschreibung

Geschoss:

KG.: Flur, 5 Kellerräume, Dusche mit WC, Sauna, Diele, Partyraum, Heizraum, Gästezimmer

EG.: Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer Mit Kaminofen, drei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Whirlpool, Abstellraum, Treppendiele

OG.: Durchgangszimmer, Bad mit bodentiefe Dusche, Ankleideraum, Schlafzimmer mit Balkon

Garten: Terrasse teilweise Überdacht, Fahrradschuppen, Garage, Autostellplätze, Gartenhäuschen, Bootsanleger

Baujahr:

1965
1996 Bad und Whirlwanne
2001 Kaminofen
2005 Hohlschichtdämmung
2006 Dachausbau, Klimaanlage
2006 Fahrradschuppen
2007 Haustür
2009 Zuwegung
2010 Sauna
2011 Gäste-WC
2012 Alarmanlage
2014 Küche

Energieausweis:

Verbrauchsausweis erstellt am 19.05.2016

Gebäudetyp: Einfamilienhaus

Baujahr Gebäude: 1965

Baujahr Anlagentechnik: 2008 - Gaszentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energiebedarf: 132,7kWh/m²a

Energieeffizienzklasse:E

Lage

Brake, die kleine Stadt am großen Weserstrom

Liebevoll umarmt Sie die gemütliche Stadt Brake mit dem maritimen Flair einer Hafen- und Flussstadt sowie ihren Packhäusern und prächtigen Villen. Sie schlendern über die Promenade der Stadtkaje oder liegen am Badestrand, beobachten dabei die Gezeiten Ebbe und Flut im ständigen Wechsel und erleben die Wasserwelt in ihrer ganzen Vielfalt, die sich mit Fernweh vermischt, wenn die Schiffe vieler Nationen Weser abwärts auf große Reise gehen. Lassen Sie sich berauschen von der weitreichenden Sicht über die Weser und erleben Sie am anderen Weserufer die Naherholungsinsel Harriersand, die längste europäische Flussinsel mit fantastischen, weitläufigen Sandstränden, geprägt von farbenfrohen, wie an einer Perlenkette aufgezogenen Ferienhäusern. Die Anreise erleben Sie am schönsten mit der kleinen, tuckernden Personenfähre "Guntsiet", von der Braker Stadtkaje über die Weser bis zur Insel und zurück. Die Kreisstadt Brake ist ein lebhaftes Mittelzentrum, eingebettet in einer grünen, reizvollen Marschlandschaft, wo die Natur noch unbelastet ist und die reine Nordseeluft vom naheliegenden Jadebusen herüberweht. Brake liegt im maritimen Knotenpunkt zwischen den Städten Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen und bietet ein weites Netzwerk aus Radwegen gepaart mit Kultur, Stränden, leckeren Restaurants, feinen Übernachtungsmöglichkeiten und vielen, vielen Schiffen. Hier erhalten Sie die Chance auf Ihre eigene Immobilie im Herzen von Brake! Die ruhige, schöne Umgebung gewährleistet dafür ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Besonderheit:
Liebevoll wurde das imposante Haus von den aktuellen Besitzern von 1996 bis 2014 modernisiert.

Käuferprovision:
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.

Service:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich.
Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z..B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne ,Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien