Wohnen am Selenter See

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 107.25 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 506 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107.25 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 214.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen und Leben am Selenter See
Einfamilienhaus in der Nähe des Selenter Sees von privat zu verkaufen
Keine Maklergebühr, da Verkauf von privat.
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauausführung aus dem Baujahr 1978. Großer Wohnraum im EG mit offenem Kamin. Satteldach mit Beton-Dachpfannen eingedeckt, Dachgaube Südseite, voll unterkellert (Deckenhöhe 2,40 im Keller), wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit 2 wohnlichen Räumen und Duschbad sowie separatem Eingang zum Garten, Kellergeschoß mit Aussentreppe. Voll ausgebautes Dachgeschoß mit Vollbad, ausgebauter, isolierter und beheizbarer Spitzboden, viel Nutzfläche.
Baujahr 1978,
Das Grundstück ist 506 m² groß. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,25 m² in EG und DG. Im Keller ca 60m² Nutzfläche, davon ca 40m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Weitere überdachte Nutzfläche auf dem Grundstück (Garage, Terrasse, Gartenhaus) insgesamt ca 47m².
Umbauter Raum EG und UG 415,1m³, DG 154,77m³, Spitzboden 24,21m³, Gesamt 594,08m³

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Holz

Bemerkungen
Heizung:
Sparsame und effiziente Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz) mit 14,9 KW komplett erneuert in 2009 mit 2 Pufferspeichern mit 1000 Litern für Warmwasserbereitung und separatem Heizkreislauf.
Anschluss an die in der Straße vorhandene Gasversorgung möglich.

Aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor: Primärenergiebedarf 48,7 kWh /(m²/a) und Endenergiebedarf 214,5 kWh /(m²/a), Energieeffizienzklasse G,

Im Erdgeschoss:
Großes offenes Wohnzimmer (ca 42m²) mit Stäbchenparkett Eiche und gemauertem offenen Kamin, Wohnküche mit älterer Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Essbereich, Flur mit Fliesenboden und überdachte Aussenveranda zur Südseite.
Im Dachgeschoss:
2,5 Zimmer, Vollbad mit Dusche und Badewanne, Flur sowie z.T. begehbare Einbauschränke.
Isolierter und verkleideter Spitzboden mit Heizkörper und Fenstern als weitere Nutz- und Abstellfläche.
Im Untergeschoß:
Voll unterkellert mit großer Deckenhöhe 2,40 Meter, insgesamt ca. 60 m², z.T. wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit 2 Räumen mit 15,6m² und 14,6m², die z.B. als Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Werkraum nutzbar sind, ein hell gefliestes Duschbad mit Gäste-WC, hell gefliester Boden im Flurbereich, Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, Speisekammer / Vorratsraum, Heizungsraum und Keller-Aussentreppe mit massiver Tür zum rückwärtigen Garten.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Martensrade im Kreis Plön. Es ist eine gute Verkehrsanbindung an die B 202 nach Kiel / Preetz / Lütjenburg gegeben. Eine Busanbindung ist in ca 300 Meter Entfernung an der B 202 vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen wie Ämter, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden Selent (3 km), Schwentinental (10 km), Preetz (12 km), Lütjenburg (15 km) vorhanden. Nach Kiel beträgt die Entfernung 22 km, 20 km bis zur Autobahn A 215, zum nahegelegenen Ostseestrand sind es ca. 16 km.
Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der in der Nähe liegende Selenter See (1,6 km) mit Badestellen in Grabensee und Selent mit Segelrevier und Naturschutzgebiet sowie Reitmöglichkeiten im Ort.
Die Straße ist eine ruhige Wohnlage in Sackgassenlage.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Aussenanlagen:
Eingewachsenes Gartengrundstück in ruhiger Lage, überdachter Terrassenanbau im Eingangsbereich zur Südseite (11,3m²), offene Terrasse Westseite, Holz-Gartenhaus mit Betonfundament (12m²), Holzschuppen für Feuerholz an der Ostseite des Grundstücks.
Massive Aussengarage (23,65m²) mit zusätzlicher Abstellfläche in Holzfachwerkbauweise mit ausgemauerten Wandflächen, davor ein weiterer gepflasterter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie weitere Stellplätze in der Straße. Im vorderen Bereich befindet sich noch ein Geräteschuppen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über die überdachte Veranda durch eine massive Holz / Glastür und gelangen in den mit Fliesen ausgelegten Flur. Von hier gelangen Sie zur Wohnküche mit Essplatz und in den großen offen gestalteten Wohnraum mit Stäbchenparkett und offenem Kamin. Der Vollkeller ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut (Nutzfläche) und hat einen Kelleraußeneingang. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,40m gibt es zwei Zimmer, ein Duschbad mit Gäste-WC und weitere Nutzfläche. Im Dachgeschoß befinden sich 2,5 Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne und zusätzliche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten. Der Spitzboden ist voll isoliert, verkleidet und beheizt. Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz. Das Einfamilienhaus hat einen überdachten Hauseingang mit Terrassenvorbau auf der Südseite. Die Treppen und die Decken sind massiv. Fernsehempfang über Satelitenanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen