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Wohnen am See, am Rande der Stadtmitte!
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 237 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 237 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt ca. 25 m vom Erlenhofsee entfernt und bietet durch die Nähe zur Stadtmitte und dem anliegendem Waldrand, die optimale Verwirklichung Ihres Eigenheimes.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt ca. 25 m vom schönen Erlenhofsee entfernt und wurde 1982 erbaut. Über 3 Ebenen verteilt, bietet Ihnen die ca. 150 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihr Eigenheim.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in alle wichtigen Räumlichkeiten. Durch die großen Fenster im ca. 30 m² geräumigen Wohn/Esszimmer, erhalten Sie einen wunderschönen Lichteinfall. In den kalten Jahreszeiten entsteht durch den Holzofen eine gemütliche Atmosphäre und bietet Ihnen eine zusätzliche Wärmequelle.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller, wo sich unter anderem zwei ca. 17- 20 m² große Zimmer befinden. Diese können zum Beispiel als Hobbyraum oder als Bügelzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Bad, welches ca. 2015 modernisiert wurde und zwei kleine Räumlichkeiten.
Im Dachgeschoss ist ein großes Zimmer vorhanden. Hier sind weitere Badinstallationen möglich. Im Aussenbereich befindet sich ein kleines Gartenhäuschen.
Aufteilung:
KG: 2 große Räumlichkeiten, Bad, 2 Abstellräume , Vorratsraum
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur,
DG: 1 großes Zimmer
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Objekt verfügt über Holzfenster. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.05.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982
Lage
In ruhiger Ortsrandlage am schönen Erlenhofsee der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach finden Sie dieses Einfamilienhaus. Die Umgebungsbebauung besteht großflächig aus Wohnhäusern. Vor Ort finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Im Zentrum der Keramik: Ransbach-Baumbach ist die Töpferstadt des Rheinlandes. Der Ort liegt zentral zwischen Köln und Frankfurt. Die Autobahnauffahrt zur A3 in ca. 2 km Entfernung, ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Fahrtrichtung Frankfurt haben Sie nach 3 km Anschluss über das Dernbacher Dreieck zur A 48 nach Koblenz. Der ICE Bahnhof von Montabaur ist nur ca. 10 km entfernt. Ransbach-Baumbach bietet als prosperierende Stadt viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Durch die nahe Umgebung des Westerwaldes bietet die Stadt einen hohen Freizeitwert.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2