Wohnen am Schleusengraben - Jetzt virtuell begehen und einrichten!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 100.37 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100.37 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Treffen Sie eine gute Wahl!

Die Wohnkompanie und die Hamburger Architekten Heitmann/Montufar haben hier ein helles und zum Wasser hin geöffnetes Ensemble am Ende eines Stichweges geschaffen.

Massive Bauweise und eine zeitlose Architektur sind eine wichtige Voraussetzung für die Wertentwicklung einer Immobilie, soll sie doch noch in vielen Jahren ansprechend und wertig sein.

Die hellen Gebäudekörper umschließen den geschützten Innenhof. Von hier führt ein Weg über die große Freitreppe direkt bis ans Wasser.

Egal ob Sie lieber Ihren eigenen Garten genießen, Ihre Freunde zum Abendessen auf den Balkon einladen oder sonntags auf Ihrer Dachterrasse in Ruhe frühstücken möchten, hier sind Sie richtig.

Auf einer mehrstündigen Tour durch Bergedorf haben wir persönlich viele schöne Eindrücke sammeln dürfen. Wo wir überall unterwegs waren, sehen Sie, wenn Sie folgenden Link in Ihren Browser kopieren.
https://ogulo.de/tour/736/tour/Bergedorf/
Überzeugen Sie sich selbst.

Vereinbaren Sie gern einen Beratungstermin mit uns vor Ort oder kommen Sie zu unseren offenen Terminen. Sie erreichen zur terminlichen Abstimmung Herrn Philipp Latz auch unter 0162/ 30 46 999 oder unter [email protected]

Sonntag von 11-13 Uhr in unser Informationscenter (Am Güterbahnhof 8/8a, Hamburg-Bergedorf).

Gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor. In unserem Informationscenter können Sie auch die ersten Blicke auf die feine Ausstattung (edle Eichenlandhausdielen, die Badausstattung, die weißen Innentüren, die große Fliesenauswahl und einiges mehr) werfen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebsite www.in-bergedorf-zuhause.de
Der Erwerb erfolgt für den Käufer Provisionsfrei.

Ausstattungsbeschreibung

Begehen und richten Sie schon jetzt Ihre Traumwohnung ein, indem Sie den folgenden Link in Ihren Browser kopieren:
http://beta.archilogic.com/Q9ieqB
Diese virtuelle Begehung soll Ihnen ein erstes Raumgefühl für die Wohnung vermitteln. Die Ausstattung und Einrichtung sind als beispielhaft und unverbindlich anzusehen.

Erwarten Sie mehr und genießen Sie folgendes:

Objekt:
- Zeitlose Architektur
- Viel Licht durch bodentiefe und große Fensterflächen
- Sehr großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit sibirischer Lärche belegt
- Wohlfühlgrundrisse mit vielen Extras
- Große zum Teil offene Wohn-Essbereiche
- 3-fach verglaste Isofenster
- Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Heizkörper im Bad
- Fein gespachtelte Wände
- Moderne weiße Innentüren
- Feine Glasgeländer an einigen Balkonen
- Rollläden im Erdgeschoss
- Videogegensprechanlage mit Farb-Monitor
- Barrierefreie Fahrstühle bis in die Tiefgarage
- Breite Tiefgaragenstellplätze (ab 2,5m)
- Eigener Kellerraum
Natürlich wird auch an die Umwelt gedacht, die neue Fernwärmeheizung (KFW-70 Effizienz) wird bereits ab Fertigstellung mit 50% regenerativer Energie gespeist.

Selbstverständlich können Sie auch einen Tiefgaragenstellplatz für € 17.500 ,- dazu erwerben.

Wohnung:
- Großzügiger Grundriss
- Schöner Wohn- Essberreich mit Zugang zur Loggia
- Zusätzlicher Abstellraum
- Parkett als Eichenlandhausdiele
- Feines Badezimmer mit Tageslicht
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gäste-WC
- Große Loggia mit Weitblick

Wir freuen uns, Sie in unserem Informationscenter zu empfangen. Schauen Sie doch mal rein oder rufen Sie uns an 040 44 40 01

Weitere Informationen zu vielen weiteren Neubauwohnungen finden Sie auf der Projektwebsite www.in-bergedorf-zuhause.de

Lage

Bergedorf - Wo in Hamburg die Sonne aufgeht

Direkt am Wasser und in Sackgassenendlage gelegen lassen Sie den Verkehr & Alltag hinter sich. Abends direkt von der Haustür des autofreien Innenhofes ins Grüne, der neu entstehende Wanderweg direkt am Wasser machts möglich. Picknick, Joggen, Radeln, Skaten, mit den Nachbarn und den Freunden treffen - hier ist quasi alles vor der Tür.

Direkt ins Bergedorfer Zentrum gelangen Sie von der wasserabgewandten Seite in 5 Minuten über den entstehenden Wanderweg. Hier in Bergedorf gibt es alles was man zum Leben braucht und noch deutlich mehr. Wem das nicht reicht, der gelangt mit der Bahn in ca. 14 Minuten zum Hauptbahnhof oder mit der S-Bahn in 24 Minuten zum Dammtor.

Ein echtes Kinderparadies: Hier können Ihre Kinder noch durchs naheliegende Grün toben und der neue Kindergarten freut sich mit vielen Spielmöglichkeiten - am Anfang der Straße - auf die ersten Kinder. Eine weitere Kita mit schönen Spielflächen, der große neue Spielplatz sowie der Bolzplatz sind gleich um die Ecke.

Der Lieblingsitaliener (Oscar) im alten Lagerhaus kümmert sich um Ihr wohlergehen. Oscar - so heißt er wirklich - ist mit Leib und Seele Gastronom.
Ach ja, leckeres Sushi gibt es auch noch. Im Fitness-Studio ist Uwe Breyer und sein Team gern für seine Gäste aktiv, hier lernt man sich schnell kennen.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS - Ihr starker Immobilienpartner.

Sowohl bei Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Hausverwaltungskompetenz bieten wir übrigens mit unserer Tochterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH, www.pbimmo.de
PETERS+PETERS Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum, Rufen Sie uns an Tel. 040/ 44 40 01 www.ppimmo.de

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², 4 Etagen